Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Frida Kieser

070 720 34 24 frida@realestatestockholm.se

Småhus /

Fladenvägen 19

Enplansvilla med högt läge och magisk sjöutsikt

Med ett högt soligt läge längst in på en återvändsgata ligger denna vitputsade enplansvilla. Vidsträckt utsikt mot Fladenviken och golfbanan. Stora trädäck i alla väderstreck och en vacker trädgård med planteringar, stenläggningar, fina murar och barnvänliga gräsytor. Generösa sociala ytor både inomhus och utomhus gör det lätt att umgås. Badrocksavstånd till sandstrand och badbrygga. Tillgång till båtplats.

Beskrivning

Välkomnande hall med instegsklinker och plats för avhängning av ytterkläder. Skjutdörrsgarderob.

Separat kök med glittrande sjöutsikt mot Fladenviken och golfbanan. Mörkbetsat ekök med en fristående köksö skänker bra arbetsytor och extra förvaringsmöjligheter. Plats för matbord invid fönster. Utrustat med induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Samtliga vitvaror är från Elektrolux.

Ljust och luftigt vardagsrum som rymmer både stora middagssällskap och soffgrupp intill den dekorativa och värmande kakelugnen. Härligt med fönster partier i två väderstreck. Det ena mot vacker natur och den andra mot Fladenviken och golfbanan. Utgång till stort trädäck som löper runt större delen av huset. Från trädäcket kan du njuta av både sol och sjöutsikt.

Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat. Elburna värmeslingor i golv.

Helkaklat badrum med inbyggt badkar, dubbla handfat med kommod och wc. Elburna värmeslingor i golv.

Två trevliga sovrum och ett stort nybyggt Master Bedroom.

Ett rymligt allrum som öven kan nyttjas som sovrum eller arbetsrum. Garderobsvägg. Utgång till nybyggd terrass.

Tvättstuga med arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare, luftvärmepump från IVT och bra förvaring på öppna hyllor. Utgång till trädgård.

Klädkammare/förråd.

Spotligts med dimmer i kök, hall och vardagsrum.

Fiber är indraget i huset.

Källare med ypperliga förvaringsmöjligheter nås utifrån.

Trevlig och vinterbonad gäststuga med två sovhytter och ett allrum.

Tomt

Tomtarea: 1896 m²

Bilplatser

Bra parkeringsyta på uppfarten.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Askgolv (tarkett) från 2014 i alla torra utrymmen. Kök och badrum från 2015. Attefallsutbyggnad (Master Bedroom) från 2017. Nya trädäck 2015 och 2019.

Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BRUNN 1:161
Uppvärming: Frånluftsvärmepump kopplad till vattenburna radiatorer
Värmekällans ålder: Från 2013
Värmekällans märke: IVT
Grund: Uteluftsventilerad krypgrund/torpargrund och betongplatta i källardelen
Grundens vägg: Grundmurar i torpargrund av betongbalkar på plintar. Källardel med oinklädda grundmurar ac leca.
Stomme: Trä
Fasad: Kalksandsten och träpanel
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glas fönster
Ventilation: Frånluft med återvinning
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energiprestanda: 107 kWh/m2
Elförbrukning: 21 500 kWh/år
Personer i hushållet: 5

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Fiber är indraget.

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Brunn Ga:2
Planer och bestämmelser: Brunn 1:149 M Fl,fladenbacken, Detaljplan (Beslutsdatum: 20110626, Registreringsdatum: 20121129)
Rättigheter last: Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Brunn Ga:23
Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg mm
Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en vattenledning inom ungefärlig sträcka x, markerad på förrättningskartan, se aktbilaga ka1. - Vattenledning
Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning inom ungefärlig sträcka y, markerad på förrättningskartan, se aktbilaga ka1. - Avlopp
Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en vattenledning inom ungefärlig sträcka z, markerad på förrättningskartan, se aktbilaga ka1. - Vattenledning
Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning inom ungefärlig sträcka å, markerad på förrättningskartan, se aktbilaga ka1. - Avlopp
Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att ta vatten i brunn inom ungefärligt område ä, markerat på förrättningskartan, se aktbilaga ka1. - Vattentäkt
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Väg
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nyttjanderätt VA-FÖRSÖRJNING

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 8 049 kr
Sotningskostnad: 600 kr/år
Kostnad samfällighet: 1 700 kr/år
Vatten och Avlopp: 7 190 kr/år
Renhållning: 1 800 kr/år
Elkostnad: 28 000 kr/år
Totala driftskostnader: 39 290 kr/år
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdesår: 1993
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 368 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 239 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 607 000 kr
Standardpoäng: 31

Närområdet

INGARÖ

Att bo på Ingarö är som att bo i ett litet paradis, en skärgådsidyll med några av Stockholms bästa stränder, underbara klippor och med båt kommer man snabbt ut till havs då Ingarö ligger relativt långt ut i Skärgården. På vintern lägger sig ett lugn över Ingarö och man kan istället åka skridskor runt öarna, om man önskar mer livat så tar det inte mer än 20 minuter att ta sig in till stan med bil.

AFFÄRER/RESTAURANGER På Ingarö finns en trevlig välsorterad mataffär och en härlig gårdshandel bara några kilometer bort vid Säby med närproducerade grönsaker, där finns även Säby Säteri där man kan äta brunch eller ha storslagna fester. Vid Björkviks havsbad ligger Bistro Björkvik med god mat och hänförande utsikt över Nämndöfjärden, vid Ingarö Golfklubb finns även golfklubbens egna restaurang. Det finns även bensinmack, brädgård, pizzeria, tandläkare samt många mindre företag hårfrisörer etc.

FÖR BARNEN På Ingarö finns två skolor, Brunn Skola (F-9) och Fågelvik skola (F-3) och strax innan Ingaröbron finns Lemshaga Barnakademi F-9. På Ingarö finns flera förskolor där det är lätt att få plats, till tre av dem är det gångavstånd.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA