Frida Kieser

Ansvarig Mäklare

070 720 34 24 frida@realestatestockholm.se frida@realestatestockholm.se

Småhus / Insjön

Krönvägen 9

Unikt arkitektritat hus på högt belägen tomt i söderläge. Takterrass om 53 kvm med vacker sjöutsikt och även viss havsutsikt, härlig pool med stort pooldäck. Bekvämt trevligt boende med stora sällskapsytor, fem sovrum samt tre badrum. Altan med balkongdörrar finns runt hela huset. Fastigheten har garage och är inhägnad, larm med kameraövervakning. Mycket låga driftskostnader, bergvärme med vattenburen golvvärme. Magisk badplats finns nedanför fastigheten.

Beskrivning

ENTRÈ Rymlig entré med gott om förvaring, garderobsvägg med skjutdörrar samt skogarderob. Golv i kalksten samt infällda spotlights. TVÄTTSTUGA Tvättstuga med gott om förvaring samt en liten klädkammare i anslutning. Rummet är smakfullt inrett med svart klinkergolv, kalkstensbänk och vitt kakel, samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även husets elcentral och bergvärmepump från NIBE. BADRUM NEDRE PLAN Generöst badrum med stort badkar, dusch samt bastu. Kalkstensplattor på golv och vägg. VARDAGSRUM & KÖK Öppen planlösning med stora glaspartier och fin utsikt. Härifrån är det 5 utgångar till terrassen som omgärdar hela huset. Kalkstensgolv på hela ytan. Köket har gott om förvaring, med bänkskivor i kalksten och stor köksö. Inbyggd takfläkt (Siemens), diskmaskin, ugn (Bosch), micro (Bosch) samt kyl & frys (Bosch) och extra bred induktionshäll (Gorenje). MATPLATS Stor matplats med plats för 10 personer. Specialdesignad betongtrappa mitt i rummet. Vardagsrum med putsad öppen spis. GÄSTRUM/SOVRUM Rum med utsikt mot insjön, vitpigmenterat furugolv. Stor garderob. ÖVRE PLAN Övre plan har vitsåpade plankgolv i furu samt genomgående vita väggar. På övre plan finns fyra sovrum samt två badrum. ALLRUM/TVRUM Stort allrum om ca 35 kvm med härlig utsikt och glasparti mot trapphallen. Furugolv. Utgång till stor balkong invid master bedroom. Måttbeställda jalusier i alla fönster. Infällda spotligts. Murstock med extra skorstenspipa nerdragen som kan kopplas in till en extra eldstad. SOVRUMMEN Mysigt mindre sovrum med utsikt mot husets baksida. Vitsåpat plankgolv. Bra planerat sovrum med plankgolv. Stort fönster mot trädgården samt garderobsvägg. Största sovrummet i huset med egen utgång till stor balkong i art deco stil. Stora fönster ger härlig utsikt över insjön. Eget mindre badrum med dusch. Gott om förvaring genom garde- rober och walk in closet. Sovrum med utsikt mot husets baksida. Plankgolv. BADRUMMEN Lyxigt badrum med litet fönster ut mot trädgården, stora ljusbeige väggplattor (60x120) och kalkstensbänkskiva. Infällda spotlights med släpljus. Dusch, vägghängd wc, tvättställ med förvaring under samt spegel infälld i väggen. Mindre badrum med stengolv och stora plattor på vägg, infälld förvaring, dusch, vägghängd wc, tvättställ. Infällda spotlights. TAKTERRASS Lyxig vindstilla takterass med glasade räcken sol sent inpå kvällen. Vidsträckt utsikt ner över insjön samt glimt av Baggensfjärden.

Tomt

Tomtarea: 2816 m²

Bilplatser

Enklare garage vid vägen. Uppe vid huset finns parkeringsplats med elstolpe för 2-3 bilar.

Byggnadsfakta

Mark kommentar

Härlig barnvänlig tomt om 2816m2 med både poolanläggning och fin gräsmatta. Uppe vid huset finns plats för 2-3 bilar. Gunnebo staket och vitmålat plank med grindar vid uppfarten, hela fastigheten är inhängnad. Barnvänlig badplats rakt nedanför huset samt liten brygga med badstege där man kan ha eka eller kajak om man vill.

Övriga byggnader

Det finns två hus på fastigheten varav ett nybyggt vid parkering uppe vid huset som är uppdelat som en förrådsdel med extra kyl/frys samt ett rum som används året om. Det andra är ett gästhus som står nere vid poolanläggningen.

Fastighetsbeteckning: NACKA KIL 10:7
Uppvärming: Bergvärmepump
Värmekällans ålder: 2013
Värmekällans märke: Nibe
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Papp
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energiprestanda: 0 kWh/m2
Elförbrukning: 0 kWh/år
Personer i hushållet: 6

TV / TELE / BREDBAND

Internet: TV: Framdraget TV-antennuttag till alla rum. Internet: Fiber genomTelia.

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Dp 163, Detaljplan (Beslutsdatum: 19980312)
Rättigheter förmån: Officialservitut: Utrymme väg
Planer och bestämmelser: Odonet,tranbäret, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 19980312)
Planer och bestämmelser: Dp 361, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20050920, Registreringsdatum: 20051122)

Ekonomi

Vatten och Avlopp: 4 500 kr/år
Uppvärmning inkl hushållsel: 2 500 kr/månad
Totala driftskostnader: 34 500 kr/år
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdesår: 2013
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 5 200 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 865 000 kr
Summa taxeringsvärde: 8 065 000 kr
Standardpoäng: 32

Närområdet

Insjön är ett trevligt, lugnt och barnvänligt område nära skog, sjöar och hav. Vackra Velamsund ligger nära, där finns fina strövområden, ridskola, långfärdsspår, löpspår och en bra svampskog. Restauranger och spa på Hasseludden (med möjlighet till yoga och simning), Skepparholmen och restaurangTelegraf. I området finns flera av kommunens bästa förskolor och skolor, se gärna kommunens hemsida www.nacka.se för mer info.

Mycket goda kommunikationer med direktbussar som passerar både från sträckan Lagnövägen - Slussen (425) samt Insjön - Slussen. (445). Även nattetid.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA