Anette Berggren

Ansvarig Mäklare

070 722 43 44 anette@realestatestockholm.se anette@realestatestockholm.se

Bostadsrätt / Gärdet

Smedsbacksgatan 6

Underbart ljus och solig funkislägenhet 5 tr upp med milsvid utsikt från hela lägenheten och balkongen. Öppen spis och balkong med bästa solläge i sydost! Lägenheten är perfekt planerad och i mycket gott skick. Mycket välskött fastighet med perfekt läge på Gärdet.

Beskrivning

Mycket fräsch och välplanerad lägenhet där alla ytskikt är ommålade under sommaren 2017. Milsvid utsikt mot Lidingö och Gärdet, solig balkong i sydost och fungerande öppen spis gör detta till en verklig drömlägenhet! Vacker stavparkett i vardagsrummet och nyinlagd, vitlaserad askparkett i övriga rum.

Bra hall med plats för kapphängare.

Luftigt vardagsrum med den öppna spisen i centrum. Rummet kan med fördel disponeras med en matplatsdel och vardagsrumsdel. Vardagsrumsdelen har gott om plats för generös sittgrupp och utgång till balkongen. Stora fönster mot den milsvida underbara utsikten mot Lidingö och över Gärdet.

Det mysiga sovrummet har plats för en dubbelsäng.

Köket är av klassisk Gärdetmodell med bra arbetsytor, fint fönster mot utsikten och plats för en mindre matplats. Köket är utrustat med gasspis, kyl/frys, kolfilterfläkt och diskmaskin.

Kaklat badrum med klinkergolv. I badrummet finns dusch, wc, handfat och tvättmaskin.

Fakta

Förening: Brf Ordonnansen 3
Lägenhetsnr: 6054
Byggår: 1938
Boarea: 48 m²
Rum: 2
Sovrum: 1
Våning: 5 av 5
Hiss: Ja
Accepterar juridisk person: Föreningen kan acceptera juridisk person efter särskild prövning

Allmän information

Brf Ordonnansen 3 bildades 2010 och består av 22 lägenheter som alla är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. För mer och mycket utförlig information vänligen se föreningens årsredovisning.

Renoveringar

Fastigheten är mycket välskött och har bl a utfört: 2011 byttes VA stammar, trapphuset målades, reparatione av elservisen och omdragning av el i alla lägenheter, balkongerna renoverades och fasaden mot gårdssidan renoverades. 2013 OVK genomförd, genomgång av värme i alla lägenheter samt indragning av fiber i alla lägenheter. 2015 Spolat stammarna. OVK utförd och godkänd.

För mycket utförlig information om samtliga reparationer, vänligen se föreningens årsredovisning.

Planerade renoveringar

Fönstren planeras att målas om under 2017. Ev kommer hisskorgen att fräschas upp invändigt under 2017.

Övrigt om uppvärmingen: Fjärrvärme

Energideklaration

Energiprestanda: 205 kWh/m2
Personer i hushållet: 2

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Kabel TV abonnemang tecknas av varje enskild medlem. Bredband levereras av Stockholms Stadsnät med upp till 100/100Mbit/s.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam tvättstuga och ett vindsförråd hör till lägenheten.

Ekonomi

Avgift: 2 958 kr
Andelstal: 3,9216
Andelstal insats: 3,9216
Totala driftskostnader: 300 kr/månad
Övrigt om driftskostnaden: 300 kr/månad för hushållsel.
Överlåtelseavgift: 1 120 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 448 kr
Inre reparationsfond: Nej
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Närområdet

Gärdet är omåttligt populärt och erbjuder närhet till härliga friluftsområden på Gärdet och Djurgården men också ett centralt läge endast 10 minuters promenad från Karlaplan.

Vid Karlaplan ligger Fältöversten med många populära butiker, bl a Sabis som är ett välkänt mecka för matentusiaster. Klädbutiker för alla smaker samt all tänkbar service och ett stort antal restauranger med mat från alla världens hörn är bara några exempel på vad som ryms här. Vackra Tessinparken med sin fontän och underbara planteringar används flitigt av stora som små.

Det lugna läget vid en återvändsgata och grönskan runt husen ger en trivsam atmosfär och boendemiljö. Tvärs över gatan finns också en mycket populär ICA-butik och i de närmaste kvarteren ligger flera mysiga restauranger och caféer.

För dig som gillar att motionera finns SATS, Friskis & Svettis samt Gärdets utomhusgym en bit bort. Skridskoåkning på Östermalms IP samt preparerade skidspår på Ladugårdsgärdet är också mycket populära.

Tunnelbana Gärdet ligger tvärs över gatan, buss 1, 62 och 91 nås på bara minuters avstånd och buss 4 nås vid Tessinparken. Det är lätt att hitta parkering på de omgivande gatorna där boendeparkering gäller.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA