Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Bostadsrätt /

Barnängsgatan 15

Kvadratsmart nybyggd tvåa med balkong

På fjärde våningen hittar du denna nya, fräscha och välplanerade tvåa där varje kvadratmeter har tagits tillvara. Lägenheten är ljus och luftig och från balkongen ser du Globen i söder och från köksfönstret skymtar Sofia Kyrka. Välkommen till ett boende med fina material, stilsäker färgsättning och bra förvaringsutrymmen.

Välkomnande hall med klinkergolv (tillval) och garderob för avhängning.

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med generös social yta, gott om plats för både middagsbord och soffa. Utgång till solig och möblerbar balkong med fin utsikt mot stadsmiljön. Vardagsrummet känns ljust och luftigt tack vare att lägenheten är belägen på fjärde våningen.

Snyggt kök, fullt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikro och diskmaskin. Bra arbetsytor på bänk och kökssnickerier i en behaglig mild turkos nyans.

Helkaklat badrum med handfat med kommod WC, dusch med vikbara väggar (tillval) och kombimaskin tvätt/tork.

Samrt designat sovrum med två skjutdörrar så att du kommer in på varsin sida av dubbelsängen.

Till lägenheten finns ett förråd om ca 2kvm beläget i källaren.

Vitvaror från Siemens.

Takhöjd om 2,50m.

Bostaden är Svanenmärkt.

Byggherre Nordr. Nordr utfärdar en räntegaranti på 3,25 % för bostadsrättsföreningens lån som gäller i tre år från första tillträdet (om räntan blir högre betalar Nordr mellanskillnaden). Garantin skyddar köpare från att kommande räntehöjningar slår igenom i höjda månadsavgifter, denna löpte ut i oktober 2023. BRF Spinneriet får även fem års entreprenadgaranti från Nordr, räknat från godkänd slutbesiktning.

Månadsavgiften höjdes med 10 % i augusti och inga fler höjningar är aviserade.

Fakta

Förening: Brf Spinneriet på Södermalm
Lägenhetsnr: 2-1407
Byggår: 2023
Boarea: 43.5 m²
Rum: 2
Sovrum: 1
Våning: 4 av
Hiss: Ja

Allmän information

Bostadsrättsföreningen består av 88 lägenheter

Kommentar till byggnaden

Cykelparkering: Det finns gott om plats för att parkera cyklar i cykelrum i källaren och på gården

Övrigt om uppvärmingen: FTX (Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning). Frånluft via ventiler i badrum/WC. Tilluftsdon i vägg.

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Telia Triple Play

Ekonomi

Avgift: 3 324 kr Lägenheten har individuell mätning av varmvatten och el. Kostnaderna aviseras kvartalsvis i efterskott tillsammans med månadsavgiften. Det tillkommer en kostnad om 229kr/månad för bredband.
Andelstal: 0,83900
Övrigt om vad som ingår: Inklusive kallvatten och uppvärmning.
Inre reparationsfond: Nej
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Närområdet

Trivsamt läge med närhet till Vitabergsparken, Hammarby Sjöstad och stadspulsen på Södermalm. Här finns flertalet restauranger. Nära också till Skanstull med bl.a. Eriksdalsbadet, Eriksdalsbadets utegym, Badmintonhallen, flertalet restauranger och Ringen centrum. Naturstråk finns runt Årstaviken med flera badryggor och sandstrand vid Tanto. Härligt promenadstråk längs med kajkanten nedanför Barnängsgatan bjuder på härlig utsikt under promenad eller jogging.

Östra Södermalms har genomgått en förvandling och utveckling från industriområde till modernt bostadsområde. Kika in på Stockholms projektsida om detta expansiva område: https://vaxer.stockholm/projekt/nya-bostader-pa-ostra-sodermalm/

Busslinje 2 ca 1 min från porten. Vid Tengdahlsgatan går buss 57 och 66. Samtliga Nacka/Värmdö bussar och buss 53 har hållplats vid Londonviadukten några minuters promenad från lägenheten. Läs mer på SL.se

Just nu byggs den nya tunnelbanelinjen mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, med kommande station vid den närbelägna Hammarby kanal eller Stigbergsparken, Den nya linjen beräknas tas i bruk 2030.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA