Jennie Capp

Ansvarig Mäklare

070 575 33 13 jennie@realestatestockholm.se jennie@realestatestockholm.se

Småhus / Vendelsö

Blomsterhagen 26

Drömboende i friköpt radhus med områdets största uteplats och modernt renoverat interiör!

Nu har du chansen att förvärva ett fantastiskt radhus i ett av områdets mest eftertraktade lägen. Detta moderna och nyrenoverade hem erbjuder generösa ytor och stilrena lösningar, perfekt för dig som söker komfort och en social livsstil. Med områdets största uteplats, utmärkt solläge och en privat atmosfär, får du en oas av avkoppling med utsikt över grönskande skogsparti.

Välkomnande entré med praktisk parkering och charmig uteplats Vid ankomsten möts du av en rymlig carport med möjlighet att installera en laddstolpe – perfekt för elbilen! Intill entrén finns en vackert inramad uteplats med sittmöbler, där du kan njuta av morgonkaffet. Den stora hallen med klinkergolv och smart förvaring ger ett stilrent första intryck och erbjuder gott om plats för ytterkläder. I anslutning finns ett fräscht, helkaklat badrum med dusch och wc.

Öppen planlösning för socialt umgänge Husets hjärta är det rymliga och ljusa sällskapsrummet som kombinerar kök, vardagsrum och matplats. Här flödar dagsljuset in genom stora fönsterpartier som vetter mot uteplatsen, och den stilrena parketten bidrar till en harmonisk känsla. Det moderna, nyligen renoverade köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror och en imponerande köksö – en perfekt yta för matlagning och sociala tillställningar. Bjud in vännerna på middag medan du förbereder maten, och låt dem njuta av en drink vid köksön som fungerar lika bra som bar.

Värmande detaljer och trivsam atmosfär Den takhängda kaminen skapar extra mysfaktor och sprider skön värme under årets alla årstider. Matplatsen har gott om utrymme för stora middagar och sammankomster, och de öppna ytorna gör det enkelt att umgås och röra sig mellan rummen.

Generös uteplats för sommarens alla tillställningar Uteplatsen är ett av radhusets verkliga guldkorn – omsorgsfullt inramad med ett modernt glasstaket och gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och lekytor. Här njuter du av sol hela dagen, insynsskyddat och med rogivande utsikt mot ett lummigt skogsparti. Det stora förrådet gör det enkelt att förvara dynor, grilltillbehör och mycket mer.

Privat övervåning med sovrum och bekvämligheter En trappa upp väntar tre rymliga och ljusa sovrum med gott om förvaringsmöjligheter. Här finns också en rymlig klädkammare samt ett stort, helkaklat badrum med badkar, tvättmaskin, torktumlare och en praktisk arbetsbänk med överskåp – allt för att underlätta vardagen. På övervåningen finns även golvvärme i badrummet för extra komfort.

Familjevänligt läge nära natur och stadsliv Beläget på en lugn återvändsgata, nära en mysig lekplats och gästparkering, är detta radhus ett drömhem för barnfamiljen. Området är omtyckt och barnvänligt, med närhet till lekplatser, grönområden och populära badplatser vid Drevviken. Dessutom är det bara en kort promenad till centrum med direktbussar till city och Gullmarsplan. Här bor du med alla bekvämligheter inom räckhåll, samtidigt som du har naturen runt hörnet.

Ett perfekt radhus för hela familjen att trivas i, varmt välkomna!

Beskrivning

Hall

Välkomnande och praktisk hall med klinkergolv för slitstyrka och smutsavvisning. Gott om plats för avhängning och förvaring tack vare nya skjutdörrsgarderober. Vackra trägolv leder dig vidare in i huset, vilket skapar en harmonisk övergång mellan rummen.

Wc/Duschrum

Modernt och stilrent duschrum anslutet till hallen, med vita helkaklade väggar och grått klinkergolv som ger en fräsch och stilren känsla. Rummet har en modern duschhörna med fällbara glasdörrar, wc och en kommod med förvaring bakom vita luckor. Ett spegelskåp med belysning samt ytterligare förvaringsskåp kompletterar badrummet.

Vardagsrum

Det ljusa och rymliga vardagsrummet erbjuder stora fönster och en altandörr ut mot husets baksida och uteplats. Den öppna och lättmöblerade planlösningen rymmer både en stor soffgrupp och en matsalsdel. För extra mysfaktor finns en takhängd kamin som sprider värme och atmosfär. Väggarna är ljusa och parkettgolvet skapar en modern och inbjudande känsla.

Kök

Ett nytt och modernt kök, perfekt för matälskare med dess generösa arbetsytor och gott om förvaringsutrymme. Kombinationen av lådor och skåp gör köket funktionellt och stilrent. Köket är fullt utrustat med kyl, frys, induktionshäll, inbyggd ugn och mikro samt diskmaskin. Den stora köksön fungerar som en central mötesplats med barstolar och extra arbetsyta. Intill köket finns en stor matplats med utsikt över uteplatsen och den omgivande grönskan, perfekt för stora middagar.

Sovrum

På det övre våningsplanet finns tre rymliga sovrum, alla med plats för dubbelsäng. De har inbyggda skjutdörrsgarderober, vilket maximerar förvaringsmöjligheterna utan att kompromissa med rymd och estetik.

Klädkammare

En stor och välorganiserad klädkammare, perfekt för att hålla ordning på kläder och andra tillhörigheter. Här finns plats för det mesta med smart inredning för optimal förvaring.

Badrum

Det stora badrummet är helkaklat i vitt, medan det blå klinkergolvet ger rummet en elegant kontrast. Badrummet är utrustat med badkar, wc, kommod och spegelskåp, samt ett stort förvaringsskåp. Här finns även en tvättmaskin och torktumlare med tillhörande arbetsbänk för enkel klädvård. En handdukstork och ett stort vädringsfönster gör badrummet både funktionellt och bekvämt.

Tomt

Tomtarea: 200 m²

Bilplatser

Carport i anslutning till huset. Gästparkering finns vid vändplanen.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Renoveringar av tidigare ägare:

Stenläggning 2009
Snörasskydd uppsatta på tak 2010/2011
Löpande service av värmepump-byte av kompressor Juli 2016
Byte av avfuktare i grund Januari 2016
Slipning + omlackning av golv i undervåning October 2016
Ny tvättmaskin + tumlare November 2018
Löpande kontroll av ventilation Juli 2020
Ny badrumsinredning övre badrum - Maj 2020
Fasadmålning Augusti 2020
Ny köksblandare September 2020

Övriga byggnader

På fastigheten finns två isolerade förråd varav det ena kan byggas om till ytterligare sovrum eller sällskapsrum då det ligger i anslutning till entrén.

Fastighetsbeteckning: HANINGE VENDELSÖ 3:2026
Uppvärming: Värmepump-frånluft (el)
Värmekällans ålder: 2008
Fasad: Liggande träpanel
Ventilation: Frånluft med återvinning
Ventilationen kontrollerades: Fredag 31 jul
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 67 kWh/m2
Elförbrukning: 11 065 kWh/år
Personer i hushållet: 4

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Fiber

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Norrby-vendelsö 3:1486, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-09-18, Registreringsdatum: 2008-01-09)
Gemensamhetsanläggning: HANINGE VENDELSÖ GA:96
Gemensamhetsanläggning: HANINGE VENDELSÖ GA:84

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 8 349 kr
Kostnad samfällighet: 9 600 kr/år
Försäkringskostnad: 4 706 kr/år
Renhållning: 1 948 kr/år
Elnätsavgift: 1 220 kr/månad
Elkostnad: 11 295 kr/år
Totala driftskostnader: 42 188 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Samfällighetsavgiften inkluderar underhåll, vatten och internet.
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2008
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 025 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 800 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 825 000 kr
Standardpoäng: 31

Närområdet

Vendelsö är ett naturskönt område ca 25 minuters bilresa från Stockholm. I närområdet runt Sågens centrum finns Vi-butik, matservering, gott om skolor, förskolor och idrottsanläggningar. En kilometer från Sågens centrum finns även vårdcentral. Port 73 och Haninge Centrum, båda med brett serviceutbud når du på ca 5-10 min.

Vendelsö erbjuder ett stort utbud för den friluftsintresserade med bl.a Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden. Vendelsö angränsar till flertalet sjöar med mysiga badplatser såsom Drevviken, Lycksjön, Ramsjön och Svartsjön här finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning. I Tyresta by finns äldre gårdsbebyggelse, café, minizoo och Nationalparkernas hus.

Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA