Jennie Capp

Ansvarig Mäklare

070 575 33 13 jennie@realestatestockholm.se jennie@realestatestockholm.se

Mari Svanström

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se

Småhus / Gällstaö

Gällsta bygränd 6

Arkitektritat gavelradhus i skärgårdsidyll, sjönära på populära Gällstaö!

Välkomna till detta fantastiska, arkitektritade radhus om 129 kvm i två plan, designat av Gert Wingårdh och uppfört 2005. Med sitt eftertraktade gavelläge och generösa ljusinsläpp genom stora fönster skapas här en boendemiljö som kombinerar modern elegans med en underbar skärgårdskänsla. Huset har ett av områdets mest solbelysta lägen med en privat och inbjudande atmosfär – en plats där skärgårdens lugn möter det moderna hemmet.

Njut av ett socialt hem med förstklassiga ytor och stilrena detaljer Här välkomnas du av ett entréplan med elegant ekparkett, ett smakfullt ombyggt kök från 2018 med förlängd arbetsyta och generösa förvaringsmöjligheter samt ett rymligt skafferi, en stor sällskapsdel med ljusschakt och plats för både soffgrupp och ett större matbord samt möjligheten att installera en stämningsfull braskamin. Från vardagsrummet nås en rymlig, insynsskyddad altan som badar i sol från lunch till sen kväll – perfekt för avkoppling och somriga middagar utomhus. På entréplanet finns även ett helkaklat duschrum med tvättmaskin och torktumlare för bekväm vardag.

På övre plan finns tre rymliga sovrum, två stora klädkammare samt ett helkaklat badrum som tillsammans skapar en praktisk och funktionell familjevåning. Här hittar du också en charmig balkong med utsikt över innergården och en vacker vy mot den angränsande äppellunden och Mälaren.

En idyllisk plats nära natur och vatten Detta radhus har inte bara ett exceptionellt läge i området, utan gränsar även till en vacker trädgård med äppelträd, gott om lekyta och möjlighet till gemenskap. Här bor du på promenadavstånd till badplatser, lekplatser, båtplatser och härliga naturområden, samtidigt som det är nära till kommunikationer, restauranger och matbutiker.

Med garageplats utrustad med laddstolpe, isolerat förråd och en planlösning som passar alla åldrar är detta radhus ett unikt tillfälle att skapa ert drömboende i en av skärgårdens mest barnvänliga och natursköna miljöer.

Välkommen hem till Gällstaö – ett livsstilsboende utöver det vanliga!

Byggnadsfakta

Övriga byggnader

Isolerat förråd.

Fastighetsbeteckning: EKERÖ GÄLLSTAÖ 1:138
Uppvärming: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme. Braskin och luftvärmepump
Värmekällans märke: IVT
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Sedum
Fönster: 2-glasfönster isoler
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 78 kWh/m2
Elförbrukning: 19 137 kWh/år
Personer i hushållet: 4

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ GÄLLSTAÖ GA:5
Gemensamhetsanläggning: EKERÖ EKEBYHOV GA:8
Planer och bestämmelser: Gällstaö 1:1 mfl i ekerö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-09-13, Senast ändrad: 2023-06-29)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2024-05-23)

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 525 kr
Kostnad samfällighet: 16 840 kr/år
Försäkringskostnad: 7 107 kr/år
Vatten och Avlopp: 8 596 kr/år
Telia bredband och tv grundutbud: 118 kr/månad
Hushållsel: 1 611 kr/månad
Elkostnad: 20 351 kr/år
Totala driftskostnader: 73 638 kr/år
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 2005
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 125 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 670 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 795 000 kr
Standardpoäng: 28

Närområdet

Gällstaö, omgiven av Mälarens glittrande vatten en riktig skärgårdsidyll. Bebyggelsen på ön är uppdelad i två områden, Solsidan och Parksidan med en blandning av gamla och nya hus. På ön finns flera badplatser och gott om promenadstigar samt förskolan Ångbåten, lekplats, fotbollsplan och multisportbana. Inom Ekerö finns även alternativa förskolor såsom Montessori, Waldorff samt enskilda familjedaghem. Skolor finns vid Ekebyhov, Träkvista eller Tappström. Intill Gällstaö ligger Jungfrusundsmarina med båtklubb, omtyckt gym (Mälarö Träningsverk), frisör, butiker samt restauranger med fint sjöläge. Du finner också Ekerö Ridskola, Ekebyhovs slott samt ekebyhovsbacken med flera nedfarter och Alpin skidklubb. Skid-och löparspår. Inom ca 10-15 minuters bilfärd finns 3 golfbanor.

Ekerö Centrum ligger ca 3 km bort och där finns Ica Supermarket, apotek, bibliotek, systembolag och ett flertal andra butiker samt i anslutning en vårdcentral. Idrottsplats finns vid Träkvistavallen med bl a simhall, ishall, fotbollsplaner och padelbanor. Här finns även en fritidsgård (från åk4a) och gym.

www.gallstao.org för ytterligare information.

Kommunikation Gällstaö ligger ca 20 minuters bilfärd från Brommaplan. I anslutning till Jungfrusunds Marina finns en färjeförbindelse mellan Ekerö (Jungfrusund) och Slagsta (i Botkyrka kommun) som gör att man snabbt kan ta sig ut på E4:an. I rusningstrafik går färjan var 10:e - 15:e minut. Från Gällstaö går det bussar till Brommaplan. Mellan Ekerö C och Stockholm går även en pendelbåt, linje 89, läs mer på sl.se

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA