Jennie Capp

Ansvarig Mäklare

070 575 33 13 jennie@realestatestockholm.se jennie@realestatestockholm.se

Småhus / Saltsjö-Boo

Gnejsvägen 13A

Exklusiv villa i suterräng med tre våningar, fri utsikt och pool – ett drömboende på höjden!

Välkommen till denna unika villa på tre våningar, belägen på en höjd med hänförande utsikt över trädtopparna. Här får du en öppen och fri vy som sträcker sig bort till Globen och Hammarbybacken i horisonten. Villan erbjuder en perfekt balans mellan funktionalitet, elegans och komfort, med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och ramar in den fantastiska utsikten.

Villan är totalt 234 kvm och har en stor, insynsskyddad tomt och uteplatser i flera olika plan för avkoppling och sociala tillställningar. Här finns en pool med ett soligt pooldäck – den perfekta platsen att njuta av sommardagarna och skapa semesterkänsla. I källarplanet, som är i suterräng, finner du en separat ingång, vilket ger möjligheter till exempelvis en gästlägenhet att hyra ut eller kontor/verksamhet. Här finns ett stort sovrum, vardagsrum/sovrum med smart förvaring, gym, pentry, duschrum med wc och ett stort förråd med ett kylt skafferi och vinkyl.

Genom huvudentrén möts du av en inbjudande och stor hall som leder vidare till ett öppet vardagsrum med en nyinstallerad vedkamin som ger både värme och trivsel under årets kyligare månader. Här finns ett stilrent kök med köksö, perfekt för både matlagning och umgänge. Köket är utrustat med kvalitetsvitvaror och har gott om förvaring samt arbetsytor. I öppen planlösning ligger vardagsrummet och en rymlig matplats intill fönstret. Härifrån når du även den stora terrassen, perfekt för att njuta av måltider i det fria och för att ta in den fantastiska utsikten. Master bedroom har också tillgång till terrassen och intill finns en wc. Våningen avslutas med en stor tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp, dusch samt groventré ut till trädgården.

På övervåningen finns ett stort allrum samt en mysig balkong med morgonsol, och det finns möjlighet att bygga ytterligare en balkong, vilket skulle förstärka den redan spektakulära utsikten. Det finns totalt tre rymliga sovrum med gott om förvaringsutrymme. Sovrummen delar ett modernt och stilrent badrum med både dubbeldusch och dubbla kommoder för den stora familjen.

Den härliga trädgården är idealisk för både lek och aktiviteter, med en plan gräsmatta längst ned i trädgården som erbjuder plats för familjen att umgås och leka. Oavsett om du söker ett aktivt familjeliv eller vill njuta av lugnet i en naturskön miljö, har denna villa allt du kan önska.

Andra fördelar med villan inkluderar två parkeringsplatser med laddstolpe, vattenburen golvvärme i hela entréplanet, nytt värmesystem samt solpaneler som bidrar till låg energiförbrukning.

Välkommen att uppleva en modern villa där varje detalj är genomtänkt för ett bekvämt och lyxigt boende på en av områdets mest eftertraktade tomter.

Byggnadsfakta

Mark kommentar

Bygglov finns för att bygga ytterligare en balkong utanför allrummet på övervåningen med sydvästläge och vidsträckta vyer.

Kommentar till byggnaden

SOLCELLER Huset har solceller på taket som ger en extra god ekonomi.

POOL Poolen är av märket Poolkungen. Poolens mått är 3,4 m x 5,4 m och 1,5 m djup. Poolen är tillverkad av varmgalvaniserad plåt och ytbehandlad enligt högsta industristandard med skyddslack och polyester för att vara extra beständig. Poolen värms effektivt upp via en ny poolvärmepump.

Renoveringar

2024 Installation av ny frånluftsvärmepump Nibe 370.
2024 Ombyggnad av källarplanet.
2024 Ny tvättstuga med dusch, dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp..
2023 Ny kyl och frys.
2022 Tillbyggad av huvudentré.
2021 Två Luft/luft-värmepumpar installeras. Dessa ger både värme och kyla.
2021 Elbilsladdare installeras.
2020 Installation av solceller.
2020 Ombyggnad av entréplan med ny planlösning och nya fönster mot altanen.
2020 Kamin med skorsten installeras
2019 Nyrenoverat badrum på övre plan.
2019 Gästtoalett på entréplan.

Övriga byggnader

På husets entrésida finns en fin lekstuga och en rutchkana. Stora förvaringsytor finns under altanen för redskap och annat.

Fastighetsbeteckning: NACKA BO 56:3
Om-/tillbyggnadsår: 2019-2024
Uppvärming: Uppvärmningssystem: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump, 2 luftvärmepumpar och kamin
Värmekällans skick: Helt ny värmeanläggning.
Värmekällans ålder: 2024
Värmekällans märke: Nibe 370
Jordat eller ojordat: Jordat
Grund: Platta på mark
Grundens vägg: Lättbetongblock
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Betongpannor, papp och råspont,
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Skorsten: Skorsten av plåt
Övrigt om skorstenen: Senast provtryckt 2023.
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energiprestanda: 0 kWh/m2
Elförbrukning: 21 652 kWh/år
Personer i hushållet: 7

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Fiber.

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Dp 253, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-10-19, Senast ändrad: 2023-05-15)

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 525 kr
Vatten och Avlopp: 18 981 kr/år
Elkostnad: 15 200 kr/år
Totala driftskostnader: 34 181 kr/år
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2004
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 4 384 000 kr
Taxeringsvärde mark: 4 012 000 kr
Summa taxeringsvärde: 8 396 000 kr
Standardpoäng: 28

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA