Jennie Capp

Ansvarig Mäklare

070 575 33 13 jennie@realestatestockholm.se jennie@realestatestockholm.se

Småhus / Krägga

Granvägen 2

Totalrenoverat fritidshus på stor, plan tomt med generös byggrätt.

Välkommen till detta mysiga och helt nyrenoverade fritidshus, vinterbonat med kommunalt VA i en fantastisk miljö, omgiven av lummig natur och med promenadavstånd till Mälarens glittrande vatten. Huset om 46 kvm totalrenoverades 2024 och disponeras idag med ett stort och ljust vardagsrum med matplats och en värmande vedkamin, nytt kök utrustat med kyl/frys, ugn och induktionshäll, nytt badrum med dusch, handfat, WC och värmegolv samt två sovrum. Den stora altanen utgör en fantastisk plats för grillkvällar och umgänge under solens alla timmar och byggdes 2019. Stor och plan tomt om hela 1 666kvm med generös byggrätt, här finns möjlighet att förverkliga dina husdrömmar för ett mer permanent boende i natursköna Krägga. På fastigheten finns även ett stort dubbelförråd för enkel förvaring av exempelvis trädgårdsmaskiner och redskap.

Fördelar med fastigheten:

Stor byggrätt! Huvudbyggnad 1-plan upp till 250 kvm, komplementbyggnader om totalt 100 kvm + attefallshus på 30 kvm.
Promenadavstånd till Mälarens glittrande vatten och en välskött badplats.
Befintliga byggnader att nyttja direkt!
Kommunalt vatten och avlopp
Fiber
Möjlighet till båtplats genom båtklubben.
Perfekt läge! Endast 5 minuter till motorvägspåfart och 8 minuter till Bålsta centrum.

Enligt gällande detaljplan kan boningshus med 1-plan om 250kvm byggnadsarea uppföras med en takhöjd på max 4m. Takkupor max 3,6m. Komplementbyggnader om totalt 100kvm (Enskild komplementbyggnad max 60kvm) med en takhöjd på max 3m. Attefallshus om 30kvm.

Med natur, vatten och närhet till service får du det bästa av två världar – en lugn och naturskön miljö med smidig pendling till och från Stockholm. Gångavstånd till Krägga Café och Lanthandel, Krägga Herrgård, trevlig badplats, båtklubb, busshållplats och härliga naturstråk. Här finns allt du behöver för att skapa ditt drömboende!

Kontakta ansvarig mäklare redan idag och säkra din framtid vid Mälaren! ☀️

Byggnadsfakta

Renoveringar

2005 Kamin
2017 väggar och golv
2017 Tak inne/ytter
2017 Badrum
2017 Nya eldragningar
2017 Fasad
2017 Ny varmvattenberedare
2018 Fiber
2019 Altan
2024 Väggar och golv
2024 Innertak
2024 Badrum
2024 Byte av eldragningar och vattenledningar
2024 Kök

Fastighetsbeteckning: HÅBO KRÄGGA 1:68
Om-/tillbyggnadsår: 2017 samt 2024
Uppvärming: Direktverkande el samt braskamin
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Grund: Krypgrund
Grundens vägg: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Tegel
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Skorsten: Murad skorsten som sotas regelbundet.
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej
Energiprestanda: 0 kWh/m2
Elförbrukning: 9 629 kWh/år
Besiktningsman: Byggnader med en användbar golvarea som understiger 50 kvadratmeter är undantagna från att energideklareras.
Personer i hushållet: 4

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Fiber.

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: HÅBO KRÄGGA GA:5
Gemensamhetsanläggning: HÅBO KRÄGGA GA:6
Planer och bestämmelser: Kräggaområdet västra,bålsta, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-09-26, Registreringsdatum: 2005-11-14, Senast ändrad: 2023-09-25)

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Kostnad samfällighet: 650 kr/år
Försäkringskostnad: 2 243 kr/år
Vatten och Avlopp: 7 642 kr/år
Vägavgift: 2 021 kr/år
Elkostnad: 22 526 kr/år
Totala driftskostnader: 35 082 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Krägga samfällighetsförening.
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1967
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 887 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 294 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 181 000 kr
Standardpoäng: 38

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA