Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Småhus / Björkvik

Grisselkobbsvägen 1

Charmigt enplanshus med källare och två garage

Varmt välkommen till denna skärgårdsidyll intill Björkviks välkända sandstränder och naturreservat. Här kan du njuta av väldoftande tallskogar, sandstränder, klippbad, avslappnande skärgårdsatmosfär samt fina vandringsleder i naturreservat. Sommartid är den lokala restaurangen Bistro Björkvik välbesökt. Nära till busshållsplats som tar dig till Slussen på ca 50 min.

Välplanerat och mysigt enplanshus med källare och två garage. En stor barnvänlig trädgård på plan tomt som passar för barfota lek, umgänge eller odling.

Välkomnade hall i vinkel, med avhängning för ytterkläder och inbyggda garderober.

Helkaklat badrum med dusch, wc handfat med kommod, tvättmaskin och torktumlare. Värmeslingor i golv.

Bra arbetskök med utgång till altan och separat matplats med utrymme för många middagsgäster.

Trivsamt vardagsrum med braskamin och ljusinsläpp från två väderstreck. Gott om plats för soffmöblemang. Utgång till uterum.

Ett stort charmigt uterum med ryggåstak och två skjutbara glaspartier ut mot altan och trädgård. Detta rum rymmer riktigt stora middagsbjudningar och förlänger utesäsongen. Även här finns en eldstad.

Tre rofyllda sovrum som alla tre rymmer dubbelsäng. Alla rummen med inbyggda garderober.

Källarplan med stor potential med många möjliga användningsområden. Idag disponeras många av utrymmena som verkstad, garage och förråd.

Fem minuters promenad till de underbara sandstränderna Stora och Lilla Sand och till tennisbanor som är tillgängliga för medlemmar. I närområdet kan man paddla kajak och surfa. Björnö naturreservat är populärt för vandring. Det är ca 10 km till Brunn där det finns en välsorterad lanthandel, bensinmack, pizzeria och Café. I brunn finns även ungdomsgården Brunnen en fin idrottsplats och Brunns skola upp till åk 9. Det finns även flera förskolor på Ingarö varav den närmsta ligger i Långvik ca 3km från Björkvik.,

Byggnadsfakta

Övriga byggnader

Förrådsmöjighet i bod.

Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BJÖRNÖ 1:148
Uppvärming: Direktverkande el, tre luftvärmepumpar samt två eldstäder
Grund: Oisolerad betongplatta på mark, Souterräng
Stomme: Lättbetong träreglar
Fasad: Träfasad
Tak: Betongpannor
Fönster: 2 och 3-glasfönster isoler
Ventilation: Självdrag
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Samfällt avlopp via BLAAB

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energiprestanda: 113 kWh/m2
Elförbrukning: 6 739 kWh/år
Personer i hushållet: 2

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Björnö 1:4 och 1:5, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-05-11, Senast ändrad: 2023-02-24)
Planer och bestämmelser: Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29)
Gemensamhetsanläggning: VÄRMDÖ BJÖRNÖ GA:1
Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Samfällighet: VÄRMDÖ BJÖRNÖ S:3
ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS: Avtalsservitut LEDNING MM

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 525 kr
Sotningskostnad: 500 kr/år
Kostnad samfällighet: 1 500 kr/år
Vatten och Avlopp: 14 200 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Elkostnad: 16 866 kr/år
Totala driftskostnader: 35 066 kr/år
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1965
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 021 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 177 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 198 000 kr
Standardpoäng: 29

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA