Frida Kieser

Ansvarig Mäklare

070 720 34 24 frida@realestatestockholm.se frida@realestatestockholm.se

Småhus / Charlottendal

Gyllenvägen 20

Ljust luftigt gavelradhus med soligt ostört läge invid vändplan. Stora sällskapsytor på entréplan samt tre sovrum på övre plan, stort badrum på varje våning. Möjligt att bygga ett sovrum till. Mysig tomt med gräsmatta och syrénhäck, fruktträd, flera blommande buskar och planteringar. På altanen i sydvästläge finns uteplats som delvis är under tak. Bekvämt centralt läge nära Värmdö Marknad där det finns många affärer och buss in till Slussen som går var 5-10:e minut och tar ca 20 minuter. Det finns två parkeringsplatser som tillhör huset.

Beskrivning

Välplanerat fint radhus med harmoniskt lugnt tyst läge med rogivande utsikt mot berg och skog. På hela nedre plan är det vattenburen golvvärme och på övre plan vattenburna radiatorer, huset värms upp genom fjärrvärme.

HALL Välkomnade hall med kapphängare, garderob och vägghylla för skor. Hallen öppnar mot kök och vardagsrum. Klinkergolv med golvvärme.

KÖK Rymligt kök med gott om arbetsyta, skåp och matplats för många middagsgäster. Utrustning i köket: sidebyside kyl/frys, diskmaskin, spis, ugn, fläkt.

TVÄTTSTUGA Intill köket finns tvättstugan med tvättmaskin samt torktumlare.

VARDAGSRUM Ljust och luftigt vardagsrum som genom sitt gavelläge och stora fönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för stor matsalsmöbel man skulle även kunna sätta upp en vägg och få ett mindre sovrum. Vardagsrummet är öppet upp i nock till övre plan vilket förstärker den ljusa härliga känslan. I vardagsrummet finns en fin braskamin som inte bara ger vardagsrummet fin karaktär utan även fantastisk värme. Från vardagsrummet kommer man ut på altanen och gräsmattan på baksidan. Altanen är delvis överbyggd med tak där infravärme är installerat.

BADRUM I anslutning till hallen finns ett modernt stort helkaklat badrum med dusch. Klinkergolv med golvvärme.

ÖVRE PLAN

SÄLLSKAPSRUM/ARBETSRUM Ljust luftig sällskapsdel som nu används som arbetsrum. Här finns även möjlighet att få ytterligare ett sovrum om man sätter igen taket över den del av vardagsrummet som nu är öppen, se planritningen. Här finns vindsluckan, uppe på vinden finns det gott om förvaringsutrymme.

SOVRUMMEN Det finns tre sovrum varav det största har en rymlig klädkammare.

BADRUM Stort helkaklat badrum med badkar. Klinkergolv med golvvärme.

Utanför ytterdörren finns ett stort förråd.

Tomt

Tomtarea: 244 m²

Bilplatser

Det finns två parkeringsplatser.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Fastigheten målades om utvändigt 2015.

Övriga byggnader

På tomten finns ett förråd om 6kvm med lås.

Fastighetsbeteckning: Värmdö Gustavsberg 1:274
Uppvärming: Fjärrvärme
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 123 kWh/m2
Elförbrukning: 14 565 kWh/år
Besiktningsman: Energideklarationen utfördes av tidigare ägare innan braskaminen sattes in.

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Gustavsberg Ga:45
Planer och bestämmelser: Charlottendal,gustavsberg 1:7 M Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20021211)
Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att behålla, underhålla och förnya vattenledningen k. - Vattenledning
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Gustavsberg Ga:49
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Gustavsberg Ga:55
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Gustavsberg Ga:56

Ekonomi

Uppvärmningskostnad: 14 571 kr/år
Vatten och Avlopp: 8 278 kr/år
Samfällighet (ink väg, bredband / tv): 340 kr/månad
Elkostnad: 7 903 kr/år
Totala driftskostnader: 34 836 kr/år
Taxeringsår: 2015
Taxeringsvärdesår: 2006
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 394 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 422 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 816 000 kr
Standardpoäng: 27

Närområdet

Bo i Gustavsberg mellan hav och stad i det lugna området Charlottendal. Mysigt område inbäddat i grönska ostört från stora vägar och trafik men ändå centralt nära affärer och kommunikationer. Bekvämt boende där barnen har cykelavstånd till de flesta aktiviteter såsom Ekvallen med ishall, tennishall, bandyplan/fotbollsplan, Gustavsbergbadet samt den populära ridskolan Ponnystall Stockholm. I Gustavsbergs hamn växer ett nytt område fram som för med sig många nya affärer, restauranger och deklikatesbutiker i unik miljö. På cykelavstånd finns flera badplatser och vackra ostörda omgivningar för friluftsliv.

Bra kommunikationer, busshållplatsen Charlottendal är en treminuters promenad bort och bussarna går var 5-10:e minut. Bussresan in till Slussen tar ca 20 min.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA

Fakta

Slutpris: 5 625 000 kr
Pris: 5 290 000 kr (Högstbjudande)
Rum: 5
Boarea: 118 m²
Byggår: 2006
Område: Charlottendal
Typ: Småhus
Tomtyta: 244 m²
Adress: Gyllenvägen 20
Postnr: 13439
Ort: Gustavsberg

Budgivning

Senaste bud
5 625 000 SEK

Budgivare	Bud
2	5 625 000 kr
1	5 575 000 kr
2	5 550 000 kr
1	5 500 000 kr
2	5 475 000 kr
1	5 425 000 kr
2	5 400 000 kr
1	5 350 000 kr
2	5 325 000 kr
1	5 275 000 kr
2	5 250 000 kr
1	5 200 000 kr