Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Bostadsrätt / Hammarby Sjöstad-Skanstull

Hammarby allé 5

Yteffektiv och optimal planerad minitrea med balkong

En kort promenad över bron till Söders stadsliv ligger denna unika och påkostade lägenhet. Den har på ett genomtänkt sätt byggts om så att varje kvadratmeter verkligen nyttjas på bästa sätt. Lägenheten disponeras idag som en minitrea varav ett sovrum med traditionellt fönster och det andra med ljusinsläpp i form av ett öppningsbart glasparti/fönster på övre delen av väggen och öppnas ovanför skjutdörrsgarderoben i vardagsrummet. Detta gör att planlösningen passar både de som har behov för flera sovplatser eller de som uppskattar att kunna ha hemmakontor och/eller gästrum. Lägenheten känns luftig med generös takhöjd om 2.60m och det ena sovrummet med takhöjd på 3,15m.

Inbjudande hall med praktiskt klinkergolv. Gott om plats för avhängning av ytterkläder och skoförvaring. Garderob med spegeldörrar.

Ljus och luftig planlösning mellan kök och vardagsrum. Men ändå avdelat med en tydlig del för kök och matlagning och en del för umgänge.

Marbodalkök i vinkel med välhållna kökssnickerier och fullt utrustat med vitvaror från Siemens; kyl/frys, induktionshäll, ugn, fläkt och inbyggd mikrovågsugn.

I vardagsrummet ryms såväl soffgrupp, matbord, arbetsplats och förvaring. Skjutdörrsgarderobe med spröjsade spegeldörrar.

Balkong om ca 10kvm som löper längs med hela lägenheten. Trevligt läge mot innergård och med en glimt av kanalen skymtar. Behaglig med mild morgon- och förmiddagssol.

Helkaklat fräscht badrum med värmeslingor i golv. Utrustat med badkar, wc, handfat , tvättmaskin, arbetsbänk och väggskåp.

Sovrum 1 med fönster ut mot innergård och balkong. Rymmer en dubbelsäng.

Sovrum 2 med ljusinsläpp från glasparti. Takhöjd 3:15 meter. Garderober.

Förråd finns en våning ner.

Garage nås med hiss och ligger längst ner i huset.

Lägenheten står angiven som 1 rok i lägenhetsregistret, men är ombyggd av nuvarande ägare.

Säljarens egna ord om att bo på Hammarby allé 5: Vi har bott här sedan huset byggdes och har trivts väldigt bra. Det är en god stämning i föreningen och god grannsämja. Det vi gillar lite extra med området är att det ligger mellan Södermalms puls och Hammarby Sjöstads rika restaurangliv. På ett par minuter är man nere vid Årstaviken och Årstaskogen. Här får man bo nära både vatten, skog och stad. Det tar 7 minuter att gå till Skanstulls tunnelbana och 5 minuter att gå till Mårtensdals tvärbana. Lägenheten renoverades och byggdes om år 2022 för att bli ännu mer yteffektiv och få mer förvaringsutrymme. Balkongen är lägenhetens hjärta på sommaren. Där brukar vi läsa en bok och lyssna på när båtarna går förbi eller bjuda över vänner för en grillkväll. Nedanför innergården finns en brygga med ett stort soldäck så vi rekommenderar att ni köper solstolar.

Svanenmärkt fastighet.

Tunnelbana byggs vid Luma.

Fakta

Förening: Brf Fredriksdalskajen
Lägenhetsnr: 3033
Byggår: 2014-16
Boarea: 57.5 m²
Rum: 2.5
Sovrum: 1
Våning: 3 av 10
Hiss: Ja
Accepterar juridisk person: Nej

Allmän information

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Fredriksdal 10 på adressen Hammarby Allé 11 i STOCKHOLM. . Föreningen har 178 bostadsrätter om totalt 14 021 kvm och 11 lokaler om 743 kvm. I föreningen nns ett garage på 2 590 kvm.

Lägenhetsfördelning; 72 st 1 rum och kök 3 st 2 rum och kök 48 st 3 rum och kök 44 st 4 rum och kök 10 st 5 rum och kök 1 st 6 rum och kök

10 lokaler som bringar goda inkomster till föreningen.

Övrigt om uppvärmingen: Husets uppvärmning sker med fjärrvärme samt bergvärme. FTX-ventilation med värmeväxling.

Energideklaration

Energiklass: D
Energiprestanda: 0 kWh/m2
Personer i hushållet: 2

Gemensamma utrymmen

Barnvagnsförråd finns på våning 2 och cykelförråd nås via innergården.

Garage ligger längst ner i huset. Pris för garageplats är 2287kr. Alla garageplatser är försedda med laddmöjlighet och el faktureras separat. Plasterna administras av Parkman.

Grönskande och stor innergård som delas med grannföreningen.

Ekonomi

Avgift: 4 073 kr Digitala tjänster (bredband samt IP-TV) ingår som ett obligatoriskt tillägg men specificeras separat på avgiftsavin och är för närvarande 148kr/mån. El och varmvatten mäts separat per lägenhet och debiteras efter faktisk förbrukning. Eventuella avgiftsjusteringar beslutas årligen, men enligt föreningens ekonomiska plan bör man räkna med i genomsnitt 1,5 procent årligen.
Andelstal: 0,4282
Övrigt om vad som ingår: värme, fastighetsel för allmänna utrymmen och sophantering
Varmvatten: 160 kr/månad
Bredband och TV: 148 kr/månad
Hushållsel: 433 kr/månad
Totala driftskostnader: 741 kr/månad
Inre reparationsfond: Nej
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Allmän information

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA