Jennie Capp

Ansvarig Mäklare

070 575 33 13 jennie@realestatestockholm.se jennie@realestatestockholm.se

Tomt / Kummelnäs

Hertigvägen 3A

Stor tomt i Kummelnäs – förverkliga dina byggplaner!

Välkommen till denna generösa tomt om 1 435 kvm, belägen på en upphöjd plats i ett lugnt och trivsamt villakvarter i populära Kummelnäs. Här erbjuds en unik möjlighet att skapa ditt drömboende i en idyllisk miljö, omgiven av natur och samtidigt med närhet till alla bekvämligheter. Tomter lämpar sig för ett sutteränghus då den har flera nivåer. Intill fastigheten finns ett grönområde.

Nuvarande ägare har redan gjort en hel del markarbete och har även sprängt ut en yta i berget där det tidigare låg ett torp från 1912. Det finns även ett rymligt förråd som kan rustas upp – perfekt för hobbyprojekt eller extra förvaring.

Den antagna detaljplanen öppnar upp för generösa byggrätter, vilket gör denna fastighet till en perfekt investering för dig som vill bygga ett modernt hem med plats för hela familjen.

Antagen detaljplan ger följande byggrätter: Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomt med tomtarean 2000kvm eller mindre får ej uppta större byggnadsarea än 160 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomtarea större än 2000kvm får ej uppta större byggnadsarea än 8 % av tomtarean, dock högst 170kvm. Huvudbyggnad får ha en nockhöjd på högst 6,5 meter.

Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarean 2000kvm eller mindre får ej uppta större byggnadsarea än 120 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarea större än 2000kvm får ej uppta större byggnadsarea än 6% av tomtarean, dock högst 150kvm. Huvudbyggnad får ha en nockhöjd på högst 8,0 meter.

Största sammanlagda byggnadsarea för uthus och garagebyggnader är 40kvm per tomt, byggnadshöjden högst 2,7 meter, taklutning högst 27 grader. Befintliga gårdsbyggnader med en byggnadsarea överstigande 40 kvm får behållas och även återuppföras. Utöver ovan får friggebod/ar sammanlagt 15 kvm uppföras utan lov och anmälan. Attefallsåtgärder är inte möjliga givet den kulturhistoriskt värdefulla miljön.

Kommunalt vatten och avlopp är draget fram till den tidigare tilltänkta huvudbyggnaden och klart att kopplas på. Avtalsservitut på tillfart finns genom Hertigvägen 3.

Det finns totalt 5 pantbrev med ett totalt belopp: 250 000 SEK

Här bor man naturskönt i en idyllisk miljö, men ändå nära kommunikation, service och skolor. Underbara promenadslingor finns i området; promenera utmed vattnets kant vid Höggarnsfjärden och även ut i Velamsunds naturreservat som ligger en kort bilfärd bort. Där finns fina grillplatser, badplats och även ett 2,5 km långt elljusspår samt Nacka Ridskola med tillhörande hagar. Längst in i Velamsundsviken ligger Långa Raden som är en trevlig restaurang vid båtbryggorna och där man sommarkvällar kan njuta livemusik.

I det närbelägna Ormige centrum uträttar man alla sina ärenden på en gång. Här finns flera mataffärer, Lindebergs bageri med fantastiska bullar, florist, bibliotek, apotek, Systembolag, vårdcentral med närakut, barnavårdcentral samt flera restauranger och butiker.

Till Orminge tar du dig med bil på tio minuter eller med buss 421. I rusningstrafik går buss 441 som direktbuss till Slussen till och från Vikingshill. Från Orminge går sedan tät busstrafik mot Stockholm med direktbussar till Slussen och T-centralen på ca 44-48 minuter. I Orminge finns även stora infartsparkeringar.

Waxholmsbåten lägger till vid Risets brygga på endast 12 minuters promenad från fastigheten. Många boende båtpendlar året runt till arbete i city. I höst startar en ny direktpendelbåt som går till Slussen på mindre än 30 min från Riset.

Missa inte chansen att förverkliga din bostadsdröm i ett av Kummelnäs mest eftertraktade områden! Kontakta oss idag för mer information eller för att boka en visning.

Byggnadsfakta

Fastighetsbeteckning: NACKA KUMMELNÄS 1:438
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: NACKA KUMMELNÄS GA:1
Planer och bestämmelser: Dp 391, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-06-09, Registreringsdatum: 2006-07-06, Senast ändrad: 2020-10-07)
Planer och bestämmelser: Dp 545, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2013-08-28, Registreringsdatum: 2013-10-31)
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 32 780 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde mark: 3 278 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 278 000 kr

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA