Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Småhus / Slottsbrinken

Kårlings hage 3

Välskött suterrängvilla med högt läge och vacker utsikt

Denna familjevilla ligger med ett härligt, högt och skyddat läge i lummigt villakvarter. Vackert inramad av ekar , stenläggning, trädgård med fruktträd och gräsytor. Suverän planlösning som rymmer även den stora familjen. Garage, fem sovrum, gillestuga med braskamin, två badrum och bastu. Bekvämt promenadavstånd till stadskärnan.

Beskrivning

Övre plan:

Ljus och fräsch och välskött villa som nyligen genomgått uppfräschning av de flesta ytskikt.

Välkomnande hall i vinkel med plats för avhängning av ytterkläder. Två garderober.

Trivsamt och rymligt vardagsrum med plats för stor matbordsmöbel, många middagsgäster och soffgrupp. Öppen planlösning med kök och utgång till balkong.

Stor renoverad balkong med stengolv vacker utsikt över trägården och liten sjöglimt skymtar mellan träden.

Snyggt, fräscht och väldisponerat kök med stor köksö med marmorskiva och underliggande förvaring. Utrustat med köksskåp, öppna hyllor på kaklad vägg, spis med häll och ugn, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin och mikrovågsugn. Kök och vitvaror från Ikea.

Två rofyllda stora sovrum med tapetserade väggar. Stora garderober i båda rummen.

Souterrängplan:

Stor härlig gillestuga med braskamin och utgång till uteplats och trädgård. Perfekt som extra vardagsrum.

Tre rofyllda sovrum:

Renoverat sovrum med mindre fönster. Walk in Closet.

Ett större sovrum med plats för dubbelsäng.

Ytterligare ett sovrum som idag disponeras som arbetsrum.

Praktisk tvättstuga med generösa arbetsytor tvättmaskin och torktumlare. Utgång till trädgård och uteplats.

Bergvärmepump från Thermia (2009).

Varmgarage med arbetsbänk och förvaring för verktyg. Hängförvaring för skidor, krattor , takbox och cyklar. Vatten och golvbrunn.

Tomt

Tomtarea: 749 m²

Byggnadsfakta

Renoveringar

2009 Ny bergvärmepump 2014 Nytt kök, Nya golv i souterrängplan och invändig ommålning 2015 Dränering längs husets entrésida 2016 Nya altaner, Renovering av tvättstuga. Nya ytskikt i gästrum nedre plan. Träfasad mot sydväst byts ut. Alla träfasader målas om. 2017 Nya fönster från Elitfönster. Ny takpapp på garage 2019 Nya ytskikt i sovrum på övre plan och ny garderobsvägg.

Fastighetsbeteckning: STRÄNGNÄS LOGBACKA 7
Uppvärming: Bergvärmepump, murad öppen spis
Värmekällans ålder: 2009
Värmekällans märke: Thermia
Grund: Betong
Grundens vägg: Betonghålsten/lättbetong
Bjälklag: Gjutna valv
Fasad: Mexitegel/trä
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 3-glasfönster
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energiprestanda: 39 kWh/m2
Elförbrukning: 22 591 kWh/år
Besiktningsman: Energideklaration har inte utförts sedan fönsterbyte skett.
Personer i hushållet: 4

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Slottsbrinksområdet Del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19680207)

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 8 349 kr
Sotningskostnad: 500 kr/år
Vatten och Avlopp: 7 908 kr/år
Renhållning: 2 354 kr/år
Sjövatten kostnad: 58 kr/månad
Elkostnad: 26 950 kr/år
Totala driftskostnader: 38 412 kr/år
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdesår: 1973
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 735 000 kr
Taxeringsvärde mark: 807 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 542 000 kr
Standardpoäng: 32

Närområdet

Mariefred är en idyllisk småstad med anor från 1300-talet, som tilltalar de flesta med sitt pittoreska läge vid Mälaren och vackra stadsarkitektur. Gripsholm slott är stadens mest välkända landmärke, andra är den vackra hamnen, kyrkan och värdshuset. På gångavstånd finns förskolan, hembageri, golfbana, bad och snabbtåg.

KOMMUNIKATION Läggesta station. Restid till Stockholms C 38 minuter med tåg och ca 45 minuter med bil. Museijärnvägen kör under sommarhalvåret mellan Mariefred och Taxinge med stationsstopp i Marielund. Cykelbana till Mariefred ca 2.3km.

NÄRSERVICE I Gripsholmsviken ligger den populära Gripsholmsskolan F-åk 9 och inne i Mariefred ligger Mariefredsskolan F-åk9.

IFK Mariefred som central samlingsplats. Här finns möjlighet att utöva många olika sporter så som fotboll, handboll, ishockey, kampsport, innebandy, friidrott och skidor. Föreningen blev nominerad till Sörmlands mest värdefulla förening 2017.

Golfintresserade kan kika in på: www.gripsholmsgk.se

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA