Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Småhus / Slottsbrinken Mariefred

Kårlings hage 7

Härlig suterräng-villa med högt läge och pool

Denna familjevilla ligger med ett härligt, högt och skyddat läge i lummigt villakvarter. Vackert inramad av ekar , stenläggningar, trädgård med valnötsträd och pooldäck. Suverän planlösning som rymmer även den stora familjen. Garage, fem sovrum, gillestuga med braskamin, två badrum och bastu. Bekvämt promenadavstånd till stadskärnan.

Beskrivning

Övre plan:

Hela övre plan är nyligen renoverad med nya tapeter och nya golv.

Välkomnande hall i vinkel med nisch för avhängning av ytterkläder.

Trivsamt och rymligt vardagsrum med plats för stor matbordsmöbel, många middagsgäster och soffgrupp. Utgång till balkong.

Stor balkong med vacker utsikt över trägården och liten sjöglimt skymtar mellan träden.

Hemtrevligt nytapetserat kök med vacker tegelvägg. Utrustat med mindre matplats, vitrinskåp, köksskåp och köksbar. Extra bred spis från Smeg med induktionshäll, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin och mikrovågsugn.

Två rofyllda stora sovrum med tapetserade väggar.

Suterrängplan:

Stor gillestuga med braskamin och utgång till uteplats och trädgård.

Nyrenoverat sovrum med mindre fönster.

Ett större sovrum med plats för dubbelsäng.

Stor äldre tvättstuga med två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare. Utgång till trädgård och uteplats.

Uteplats

Stor solig balkong som nås från kök och vardagsrum. Vidstäckt utsikt och liten sjöglimt. Stor solig uteplats och pooldäck. Nås från gillestuga och tvättstuga.

Tomt

Tomtarea: 857 m²

Bilplatser

Gott om plats för parkering på uppfart.

Byggnadsfakta

Renoveringar

2015 Nya eldragningar uppe. 2015 Markarbete framsida, 60 kvm stenbeläggning för 2-3 bilplatser. 2015 Borttagning av gammal spalje´och uppbyggnad av solid vägg runt trappa med ledbelysning. 2016 Pool byggs. 2016 Ommålning av väggar i stora sovrummet/gillestugan nere plan. 2017 Ny mikrovågsugn. 2017 Indragning av fiber. 2017 Ny köksfläkt. 2017 Ny diskmaskin. 2017 Ny luftvärmepump. 2017 Nya tvättmaskiner (2 st) samt torktumlare. 2018 Tapetsering av övre hall och nere samt vardagsrum. 2018 Tapetsering av sovrum övre plan. 2018 Nya golv i båda sovrummen övre plan. 2018 Nytt stengolv i hall, vardagsrum och kök. 2018 Ommålning av sovrum nedre plan. 2018 Nya golv i tre sovrum nedre plan. 2018 Installation av fläkt samt uppmontering av nya väggar i lilla sovrummet nedre plan. 2018 Helt nytt badrum övre plan med nya rörinstallationer. 2018 Ny spis, SMEG 90 cm m två ugnar. 2018 Ny kyl och frys. 2018 3 nya massiva ekdörrar övre plan. 2019 Tapetsering av sovrum 2 övre plan. 2019 Montering av spotlights på skenor i taket i övre hall, samt vardagsrum och kök. 2020 Tapetsering av kök.

Övriga byggnader

Garage finns. Förråd finns.

Fastighetsbeteckning: STRÄNGNÄS LOGBACKA 5
Uppvärming: Värmepump luft-vatten och braskamin
Värmekällans märke: IVT
Övrigt om elen: Elinstallationer på övre plan från 2015
Grund: Betongplatta
Grundens vägg: Inklädda grundmurar
Stomme: Fackverk
Bjälklag: Betong
Fasad: Fasadtegel och träpanel
Tak: Sadeltak. och låglutande papptak
Fönster: 2-glasfönster och isolerkassetter
Ventilation: Självdrag
Skorsten: Murad skorsten
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Om radon: Radonmätning utförd 2019.

Energideklaration

Energiprestanda: 0 kWh/m2
Elförbrukning: 37 135 kWh/år

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Fiber finns indraget. Nuvarande ägare har hastighet 1000/1000.

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Slottsbrinksområdet Del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19680207)

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 8 349 kr
Sotningskostnad: 500 kr/år
Vatten och Avlopp: 8 200 kr/år
Renhållning: 3 400 kr/år
Sjövattensförening: 58 kr/månad
Elkostnad: 28 000 kr/år
Totala driftskostnader: 40 800 kr/år
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdesår: 1973
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 947 000 kr
Taxeringsvärde mark: 825 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 772 000 kr
Standardpoäng: 40

Närområdet

Mariefred är en idyllisk småstad med anor från 1300-talet, som tilltalar de flesta med sitt pittoreska läge vid Mälaren och vackra stadsarkitektur. Gripsholm slott är stadens mest välkända landmärke, andra är den vackra hamnen, kyrkan och värdshuset. På gångavstånd finns förskolan, hembageri, golfbana, bad och snabbtåg.

KOMMUNIKATION Läggesta station. Restid till Stockholms C 38 minuter med tåg och ca 45 minuter med bil. Museijärnvägen kör under sommarhalvåret mellan Mariefred och Taxinge med stationsstopp i Marielund. Cykelbana till Mariefred ca 2.3km.

NÄRSERVICE I Gripsholmsviken ligger den populära Gripsholmsskolan F-åk 9 och inne i Mariefred ligger Mariefredsskolan F-åk9.

IFK Mariefred som central samlingsplats. Här finns möjlighet att utöva många olika sporter så som fotboll, handboll, ishockey, kampsport, innebandy, friidrott och skidor. Föreningen blev nominerad till Sörmlands mest värdefulla förening 2017.

Golfintresserade kan kika in på: www.gripsholmsgk.se

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA