Jennie Capp

Ansvarig Mäklare

070 575 33 13 jennie@realestatestockholm.se jennie@realestatestockholm.se

Småhus / Stenslätten

Lilla Stenslättsvägen 10

Drömboende vid havet – Strandnära fritidsparadis med gästhus, brygga och magisk havsutsikt!

Välkommen till en plats som få – en skärgårdspärla där havet glittrar i blickfånget, dofterna från syrener och kaprifol vilar i luften och tiden liksom saktar ner. Här, alldeles vid strandkanten, väntar en charmig och välbevarad fritidsfastighet med generösa ytor, ett oslagbart solläge och en genuin känsla av lugn och frihet. Huvudbyggnaden i två plan är varsamt uppdaterad med bevarade detaljer som kakelugn, öppen spis och vackra trägolv – och erbjuder ett hem att både trivas i och längta till. Egen borrad brunn för sommarvatten och avlopp med bdt-infiltration. Nytt badrum med duschkabin och Cinderella förbränningstoalett.

Från den stora altanen, som badar i sol hela dagen, blickar du ut över Solöfjärden och Oxdjupet – en utsikt som förändras med årstid och tid på dygnet. Här avnjuts sommarens middagar i kvällsbrisen, kräftskivor med nära och kära, eller kanske bara en kopp kaffe i solnedgången.

Utöver huvudbyggnaden finns ett mindre hus, gästfriggebod och grillhus. Det mindre huset på 30 m2 med vatten och avlopp, vedspis, sovrum med liten köksdel, hall och tvättrum – perfekt för gäster eller generationsboende. Friggeboden uppe i backen har stor altan och 2 bäddar. Det pittoreskt inredda grillhuset ligger längst ner på tomten – en självklar plats att avnjuta senare måltider under tak och njuta av månens och vattnets scenerier mot Sandö udd.

Tomten på 2024m2 blev anlagd och bebyggd vid sekelskiftet och har gått i arv sedan dess. Den är som en egen liten oas: sluttande i sydväst, varierad med naturäng, fruktträd, bärbuskar, örter och ett överflöd av blommor och förföriska dofter av syren, kaprifol och jasmin. Här finns plats för både odling och lek där rådjursstängslet runt om skapar trygghet. Vill du ta ett dopp, fiska eller bara njuta av stillheten, ligger den gemensamma bryggan med segelbåtsdjup och plats för flera båtar bara några steg bort – ofta med känslan av att vara helt för sig själv. I omgivningarna finns fina gångvägar som anlades på 1700-talet där man når ut i skogarna som är rika på svamp och bär.

Läget är lika idylliskt som praktiskt: Med bil från Stockholm tar det ca 40 minuter och med buss ca 60 minuter. Goda kommunikationer via buss med ca 4 min promenad till närmsta busshållsplats, eller ta bilfärjan till Rindö (där det också finns buss) till Vaxholm. Värmdö köpcentrum med ett brett utbud av service, systembolag, apotek, butiker, mataffärer och restauranger finns en kort bilfärd bort. I området finns även mysiga caféer, restauranger och populära Siggesta Gård med flera aktiviteter för hela familjen som minigolf, paddel, ridhus och bakluckeloppis. I Ängsvik finns skola/förskola. Även golfbana med fik och restaurang samt kajakhotell Vid Norråva gård.

KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNING!

Kort om fastigheten:

Tvåvåningshus i suterräng med sjöutsikt och charmiga originaldetaljer
Stor altan i bästa sydvästläge
Möjlighet att bygga om, bygga till eller bygga nytt
Utanför planlagt område
Gästhus med sovrum, diskbänk och tvättdel
Friggebod
Grillhus vid vattnet
Brygga med segelbåtsdjup – nära nog till egen sjötomt
Stor tomt om 2024 m² med fruktträd, bärbuskar, blomsterprakt och odlingsmöjligheter

Fastigheten ingår i servitut S3 (se karta under dokument).

Ett hem att förälska sig i – och en plats att skapa minnen för livet. Varmt välkommen att boka visning!

Byggnadsfakta

Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ MYTTINGE 1:25
Uppvärming: Direktverkande el, kakelugn
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej
Energiprestanda: 0 kWh/m2
Elförbrukning: 0 kWh/år

Servitut mm

Samfällighet: VÄRMDÖ MYTTINGE S:3

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Sotningskostnad: 400 kr/år
Försäkringskostnad: 2 173 kr/år
Renhållning: 5 980 kr/år
Hushållsel: 514 kr/månad
Totala driftskostnader: 14 723 kr/år
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 702 000 kr
Taxeringsvärde mark: 5 000 000 kr
Summa taxeringsvärde: 5 702 000 kr
Standardpoäng: 18

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA