Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Bostadsrätt / Årsta

Malgomajvägen 4

Charmig tvåa med balkong mot lummiga kastanjeträd – perfekt läge i Årstaberg!

Välkommen till denna ljusa och väldisponerade tvårummare i populära Årstaberg – ett hem som bjuder på både lugn och närhet till stadens puls! Här bor du i en mycket välskött och stabil bostadsrättsförening, Brf Våmbsjön, bara ett stenkast från pendeltåg, tvärbana och bussar – en oslagbar kombination av bekvämlighet och trivsam boendemiljö. Här bor du ett stenkast från pendeltåg, bussar och tvärbana – och når Södermalm på bara några minuter. Samtidigt har du Årstavikens vackra promenadstråk och naturen alldeles intill. Årsta erbjuder på bra service och en gemytlig småstadskänsla som många älskar.

Lägenheten har en hel del 50-talscharm och bevarade detaljer från byggåret. Så som t.ex. inbyggda garerober, skafferi och fönsterbänkar. Trevlig planlösning med "rundgång" så att du från hallen når badrum, kök och vardagsrum. Från vardagsrummet når du hall, balkong och kök.

Välkomnande hall med hatthylla och praktisk förvaring i inbyggda garderober, Ljust vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkong. Balkong som vetter mot gården och med utsikt över två ståtliga och grönskande kastanjeträd. Separat kök med plats för matbord vid fönstret . Utrustat med kyl, frys och spis med ugn. Sovrum med gott om plats för dubbelsäng, inbyggda garderober och ett rofyllt läge med fönster mot innergården. Badrum med vädringsfönster, dusch, WC, spegelskåp och förberett för tvättmaskin. Lägenheten har behov av ommålning och uppfräschning av ytskikt. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Området: Årsta är en riktig favorit bland både unga och äldre – ett charmigt område som erbjuder det bästa av två världar: närhet till naturen och stadens puls. Här har du Årstaviken runt hörnet för joggingturen eller picknick med utsikt över vattnet. På bara några minuter når du Södermalm med sitt rika utbud av restauranger, kultur och nöjen.

Kommunikationerna är svårslagna – pendeltåg tar dig till T-Centralen på ca 7 minuter, och tvärbanan ger smidiga förbindelser till både Liljeholmen och Globen. Det är enkelt att leva ett flexibelt och bilfritt liv här.

Sammanfattningsvis: Det här är en bostad för dig som söker ett smart planerat hem med charm och balkong – i ett av Årstas mest eftertraktade lägen. Här finns alla förutsättningar för ett bekvämt och trivsamt boende!

Kontakta mäklaren för visning. Bostaden kommer publiceras på Hemnet i slutet av juli med öppen visning i augsti, Kontakta mäklaren redan nu för förhndsvisning.

Fakta

Förening: Brf Våmbsjön
Lägenhetsnr: 3002567-01-03-0249
Byggår: 1952
Boarea: 57 m²
Rum: 2
Sovrum: 1
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej
Accepterar juridisk person: Nej

Allmän information

Föreningen Våmbsjön bildades 2001 och består av 119 lägenheter av olika storlek som ligger på adresserna Skälderviksplan 1-11, Malgomajvägen 2-6 och Svärdlångsvägen 45-55.

Inom fastigheten finns det 12 hyresrättslokaler, 11 garageplatser och 26 parkeringsplatser, tillgängliga genom ett kösystem.

Det finns två tvättstugor och en föreningslokal med möjlighet för övernattning, till en låg kostnad, samt bekväma förvaringslösningar för cyklar och barnvagnar.

Det finns även två inbjudande uteplatser som främjar gemenskap och utomhusaktiviteter. Den mysiga innergården, omringad av byggnaderna, stoltserar med en barnvänlig lekplats utrustad med rutschkana, sandlåda och en låda full av leksaker, perfekt för familjefester. För de grillintresserade finns två grillar tillgängliga för medlemmarnas användning, och ytterligare en murad grillplats med sittplatser och en boulebana.

Nuvarande tomrättsaavtal med Stockholms kommun löper till 2030-12-31, och avgälden är 1 062 000 kr per år.

Planerade renoveringar

2025 Passage System Uppgradering / Post Boxar / Porttelefon 2025 Stammspolning 2025 Belysning Fasadarmaturer och Pollare Inkl stolpe 2025–2026 Fönster och Fasadrenovering

Övrigt om uppvärmingen: Fjärrvärme

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energiprestanda: 241 kWh/m2

Ekonomi

Avgift: 4 850 kr Bredband och grundläggande TV-utbud faktureras som en separat kostnad tillsammans med månadsavgiften.
Andelstal: 1,45263
Övrigt om vad som ingår: inkluderar vatten och värme.
Internet: 55 kr/månad
Kabeltv: 81 kr/månad
Totala driftskostnader: 136 kr/månad
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 588 kr
Inre reparationsfond: Nej
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

Området kring Skälderviksplan berikas av närheten till lokala bekvämligheter som en pizzeria, café, och en närbutik, samt Årsta Deli som erbjuder café- och cateringtjänster, vilket bidrar till områdets charm och bekvämlighet. Det vackra torget med dess fontän, tillsammans med närheten till Storängsparken och lekparken Grycken, lägger till ytterligare värde för föreningens medlemmar, erbjudandes en avkopplande miljö för både vuxna och barn.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA