Frida Kieser

Ansvarig Mäklare

070 720 34 24 frida@realestatestockholm.se frida@realestatestockholm.se

Anette Berggren

070 722 43 44 anette@realestatestockholm.se

Småhus / Kummelnäs

Björnbergsvägen 20B

Underbar villa med gästhus och vacker trädgård. Högt, soligt och insynskyddat läge på plan barnvänlig tomt. Arkitektritad om- och tillbyggnad 2016 med stor omsorg och sinne för detaljer. Hela fastigheten har en härlig atmosfär och tilltalar de som önskar sig något alldeles extra. Lugn idyllisk gata i vackra Kummelnäs, nära både hav och fina Sågsjön med flera populära badplatser. Underbart område för barnfamiljer med Nackas mest eftertraktade skolor och förskolor på gångavstånd.

Beskrivning

Fantastiskt hus med stora spröjsade fönster, furugolv, öppna umgängesytor och med en helt underbar atmosfär! Bägge husen och trädgården är skapade med stor omsorg och väl genomtänkta.

HALL Vacker glasveranda som välkomnar in i den möblerbara hallen med vackert handslaget rött golvtegel. Halltaket är öppet upp till nock vilket ger en härlig rymd.

VARDAGSRUM Luftigt stort vardagsrum med öppen spis och utgång till den stora insynsskyddade altanen i söderläge. Altandörrarna är vikbara vilket skapar en fyra meter stor öppning mellan vardagsrum och altan. Vardagsrummet ligger med öppen planlösning mot köket och det finns gott om plats för stort matbord och flera mysiga sittgrupper. De stora vackra fönstren vetter ut mot altanen och bidrar med ett magiskt ljus.

KÖK Modernt kök med fin fransk lantkänsla. I köket finns gott om hyllor, skåp och praktisk köksö med förvaring under. Utrustning i köket: diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll, ugn samt köksfläkt.

SOVRUM Det finns tre sovrum varav ett stort, ett mellan och ett mindre. Intill det stora sovrummet är det förberett för ett härligt generöst badrum. De två större sovrummen samt det påbörjade badrummet har 5 meter i takhöjd då det även här är öppet upp till nock. Om dubbla badrum inte önskas går det utmärkt att istället göra ett fjärde sovrum då det finns ett fint fönster.

BADRUM Badrum med dusch, handfat, samt tvättmaskin.

GÄSTHUS Modernt gästhus i samma stil som huset med två rum, uppfört 2015. El indraget, förberett för pentry samt badrum. Perfekt tonårsdel eller för uthyrning.

Uteplats

Stor terrass i bästa solläge totalt insynsskyddat.

Tomt

Byggnadsarea: 129 m²
Tomtarea: 1214 m²

Byggnadsfakta

Fastighetsbeteckning: NACKA KUMMELNÄS 11:78
Om-/tillbyggnadsår: 2016
Uppvärming: Vattenburen golvärme genom elpanna samt direktverkande el
Värmekällans ålder: 2016
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energiprestanda: 0 kWh/m2
Elförbrukning: 15 000 kWh/år
Personer i hushållet: 2

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Fiber

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Dp 506, Detaljplan (Beslutsdatum: 20110225, Registreringsdatum: 20110512)

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 7 812 kr
Uppvärmningskostnad: 22 500 kr/år
Vatten och Avlopp: 4 140 kr/år
Renhållning: 1 130 kr/år
Totala driftskostnader: 27 770 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: I uppvärmningen ingår hushållsel.
Taxeringsår: 2015
Taxeringsvärdesår: 1942
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 202 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 595 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 797 000 kr

Närområdet

Kummelnäs är ett gemytligt skärgårdsområde i Nacka dit många barnfamiljer söker sig då området är känt för sina eftertraktade skolor och förskolor. Affärer och kommunikationer finns nära och den som önskar kan ta Waxholmsbåten in till eventuellt arbete i stan. Intill Kummelnäs ligger Nacka Naturresarvat som sträcker sig ända till Värmdö Kommun, här finns ridskolan Velamsund, restaurang Långa raden, naturskola samt obegränsat med härliga naturupplevlser som kan fås via skidspår, skridskoåkning eller bara genom att ströva fritt i den vackra naturen.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA