Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Småhus /

Örnvägen 5

Drömbostad med oslagbart läge. Ostört och med utsikt över Mälaren!

Denna representativa och påkostade villa upplevs bäst på plats. Minutiöst planerad och välskött. Här har inget lämnats åt slumpen. Ett högt och privat läge med glittrande Mälarutsikt. Här finns ett altandäck om 250-300kvm. Höj- och sänkbart glasräcke som sparar utsikten och skyddar mot vind.

Detta hus passar såväl stora som små familjer då det är lätt att dela av för fler sovrum. Rogivande och trivsam utemiljö som passar väl för större sällskap som vill umgås. Ett vackert orangeri med sittplatser för upp till 8 personer. Platsbyggt rejält utekök och gott om plats för sittgrupper. Vacker stenfontän Stort och påkostat jaccuzzi/swimspa med jetstream som hålls igång året om. Soluppvärmd utedusch (vinterförvaras). Det finns också ett växthus (19kvm) med el och vattning indraget. Odlingsytor utomhus skyddade från rådjur av armeringsstaket som är lätta att lyfta av och på. Från Trädäcket njuter du av sol från morgon till kväll samtidigt som Mälaren glittrar nedanför. En mycket påkostad gäststuga på ca 20kvm som innehåller bastu och wc. Stugan fungerar även perfekt som relax. Vinterbonat atterfallshus om 20kvm med el indraget.

Glöm inte att kika på flygfilmen under dokument och länkar till höger på websidan.

Beskrivning

Två grusade uppfarter leder upp till husets två entrér, perfekt för gäster. en fin pardörr leder in i en vinkelhall som avlutas med en klädkammare/garderob som pryds av antika dörrar. Genomgående ekplankgolv i alla torra utrymmen, fin takstuckatur och takrosetter tillsammans med en generös takhöjd skapar en trivsam och exklusiv atmosfär.

Ett stort härligt och platsbyggt kök med diskmaskin, mikrovågsugn, kyl, frys (fullhöjd), inbyggnadsugn, spishäll och ovanhängande fläkt från Fjäråskåpan. Bänkskivor i sten och generös förvaring i platsbyggda kökssåp. Vinkyl och porslinsvärmare finns också. Härifrån nås köksbalkong med morgonsol. Perfekt för frukost och förmiddagsfika.

Lyxigt vardagsrum med stort fönsterparti med fin utsikt. Två utgångar mot altandäck. Rummet är lättmöblerat och rymligt.

Ett större allrum som idag nyttjas som sällskapsrum och arbetsrum. Utgång till altandäck. Detta rum kan med enkla medel delas av till två-tre sovrum beroende på behov. (Se alternativ planlösning som ligger bland bilder.)

Snyggt badrum med dusch, wc och handfat med kommod. Fönster. Golvvärme (elburen)

Lyxig tvättstuga med bra arbetsyta och förvaring. Utrustad med kombimaskin tvättmaskin/torktumlare. Askgolv.

På övre planen ligger ett mycket rofyllt Masterbedroom. Ljust och luftigt med ryggåstak och halvmånefönster med vy mot Mälaren. Platsbyggd förvaring. Värmepump som fungerar både som värmekälla och AC.

På övre plan finns även ett badrum med badkar på lejontassar. Wc, handat med kommod. Golvvärme. (elburen)

Larm från Verisure.

Plejd är installerat för att tända och släcka ytterbelysning på distans och per automatik.

Utomhusplanteringar och trädgård är arkitektritade av lokal trädgårdsmästare för två år sedan och står nu på tillväxt.

Områdets båthamn håller på och renoveras just nu, efter de senaste årens vintrar. Arbetet är planerat att vara klart till midsommar. Det finns lediga båtplatser.

Tomt

Tomtarea: 2396 m²

Byggnadsfakta

Fastighetsbeteckning: STRÄNGNÄS SANDA 5:68
Om-/tillbyggnadsår: 2015
Uppvärming: Luftvärmepump med värmecirkulering. Elburen golvvärme i badrum
Grund: Torpargrund besiktningsbar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Glaserat lertegel
Utvändiga plåtarbeten: Svart plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag och Mekanisk till- och frånluft
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 0 kWh/m2
Elförbrukning: 6 627 kWh/år
Personer i hushållet: 2

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Fiber är installerat.

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: Strängnäs Sanda Ga:7
Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19651221)
Gemensamhetsanläggning: Strängnäs Sanda Ga:8
Planer och bestämmelser: Sanda 2:2-5:185,2:17-2:22,2:57 Och 2:69, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20080206, Registreringsdatum: 20090508)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Sanda, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19690121)

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 8 349 kr
Uppvärmningskostnad: 4 691 kr/år
Kostnad samfällighet: 2 790 kr/år
Försäkringskostnad: 5 301 kr/år
Vatten och Avlopp: 5 700 kr/år
Renhållning: 2 348 kr/år
Elkostnad: 13 770 kr/år
Totala driftskostnader: 34 600 kr/år
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdesår: 2001
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 462 000 kr
Taxeringsvärde mark: 551 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 013 000 kr
Standardpoäng: 23

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA