Jennie Capp

Ansvarig Mäklare

070 575 33 13 jennie@realestatestockholm.se jennie@realestatestockholm.se

Bostadsrätt / Enskede - Svedmyra

Postiljonsvägen 33

Rymlig trea i eftertraktat gavelläge på lugn återvändsgata i skuldfri förening!

Välkommen till denna ljusa och trivsamma trea med ett fantastiskt gavelläge som erbjuder utsikt över grönskande och lummiga kvarter i skuldfri förening. Lägenheten ligger på en lugn återvändsgata, vilket ger ett tryggt och fridfullt boende samtidigt som du har nära till allt du behöver med service och kommunikationer på kort promenadavstånd.

Den generösa planlösningen omfattar ett ljust vardagsrum med stora fönster och delvis öppen planlösning mot köket. Köket är utrustat med bra arbetsytor och erbjuder utmärkta förutsättningar för matlagning och social samvaro. Vardagsrummet har även vackra originaldörrar med glas, som ger en elegant övergång och förstärker ljusflödet. Härifrån når du även den soliga balkongen i söderläge, perfekt för avkoppling och umgänge i solen.

Bostaden har två rymliga sovrum, båda med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Badrummet, som renoverades i samband med stambytet 2006, är helkaklat och förberett för tvättmaskin. Dessutom finns en praktisk gästtoalett i hallen för extra bekvämlighet.

Förvaring är inget problem i denna lägenhet, då det finns gott om garderober samt en stor klädkammare. För den som behöver mer finns även ett mycket rymligt vindsförråd om ca 12 kvm, en mindre matkällare. Cykel-/barnvagnsrum samt tvättstuga med ny maskinell utrustning finns också i fastigheten.

Lägenheten ligger i en välskött fastighet där de flesta stora renoveringarna redan har genomförts, vilket ger en trygg och bekymmersfri boendemiljö. Bostadsrättsföreningen är dessutom skuldfri och har en mycket god ekonomi, vilket innebär låga månadsavgifter och en stabil framtid.

Läget i Svedmyra är idealiskt för den som söker ett lugnt boende i en grön och trivsam miljö, samtidigt som du har närhet till både kommunikationer och service.

Beskrivning

HALL

Stor och rymlig hall med plats att hänga av sig ytterkläder och skor samt extra förvaring i en rymlig klädkammare. Runt hörnet finns flera inbyggda garderober i original. Här ligger ett fint parkettgolv som sedan fortsätter genomgående i hela bostaden.

KÖK

Modernt kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet, här finns det gott om plats för ett matbord intill fönstret. Skåpsfronterna är ljusa med bänkskiva av sten och ljust kakel ovan. Den maskinella utrustningen består av; Kyl/frys, elspis med gashäll av kavlitetsmärket Smeg, fläkt, Integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt vardagsrum i gavelläge med stora fönster som rymmer både soffgrupp och mediamöbel. Från vardagsrummet nås även den trevliga balkongen i söderläge.

BALKONG

Trevlig och stor balkong i soligt läge med vy över lummigt skogsparti och det lugna området. Här finns plats för cafébord och mindre lounge grupp.

TVÅ SOVRUM

Två bra sovrum med rogivande utsikt mot lummig skog. Plats för både säng och förvaringsmöbler.

BADRUM/WC

Badrum med kaklade väggar och golv från stambytet 2006. Här finns dusch, handfat och spegelskåp. Badrummet är förberett för tvättmaskin. Separat WC finns i hallen.

ÖVRIGT

Stort vindsförråd om ca 12 kvm samt matkällare tillhör bostaden.

Bilplatser

Totalt 19 p-platser, 250/mån och 800/månad med laddstolpe, Kösystem tillämpas.

Fakta

Förening: Brf Vykortet 1
Lägenhetsnr: 38
Byggår: 1948
Boarea: 71 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Våning: 1,5 av 4
Hiss: Nej
Accepterar juridisk person: Nej

Allmän information

Brf Vykortet 1 består av tre flerbostadshus i fyra våningar på adress Postiljonsvägen 29-33. Fastigheten byggdes 1948. Marken upplåts med tomträtt, tomträttsavgärden är per 2022-12-31 157700kr, avtalet gäller till och med 2028-12-31. Total byggnadsyta 2 850 kvm. Totalt antal lägenheter uppgår till 49 var av 4 är upplåtna med hyresrätt. Delat ägande accepteras av föreningen.

Föreningen är skuldfri och har mycket stabil ekonomi. De stora renoveringarna har redan utförts så som stambyte, elstigar, tak, fasader, balkonger, tvättstuga och trapphus. I föreningen finns fortfarande 4 hyresrätter kvar som kan ombildas och försäljas, ytterligare en mycket förmånlig tillgång till föreningens ekonomi. Föreningen ligger på en höjd och är omgiven av ett skogsparti som ger samtliga lägenheter härlig utsikt över området. En upplyst gångväg tar dig till T-bana Svedmyra (gröna linjen) på 2 minuter och det finns service, matbutik, restauranger och cafe på promenadavstånd. Om du föredrar att cykla når du Globen på ca 10 minuter och södermalm på ca 20 min.

Kommentar till byggnaden

Kvarteret Vykortet består av tre punkthus och byggdes av Familjebostäder 1948. De ritades av Curt Strehlenert vid HSB:s arkitektkontor och uppfördes av Oscar Carlssons byggnadsfirma. Planen var influerad av engelskt förortsbyggande som skulle skapa hemkänsla. Karaktären präglas mycket av hur bebyggelsen anpassades till terrängen och att naturmark sparades i och mellan kvarteren. Den 23 oktober 2012 förvärvades fastigheterna från Familjebostäder och Brf Vykortet 1 blev ägare till fastigheterna med samma namn. Tomtarealen på 3689 m2 upplåts genom ett tomträttsavtal med Stockholm stad och det är en äkta bostadsrättsförening.

Renoveringar

2006-2009 VA-Stambyte
2006-2009 Nya fönster & balkonger
2006-2009 Renovering yttertak
2006-2009 Elinstallationer och Fiber
2012 Fjärrvärmeundercentral installerades
2013 Molokstation
2014 El-renovering
2015 Renovering trapphus
2017 Gasrörsbyten
2020 Säkerhetsdörrar
2020 Hyresrättsrenovering inför upplåtelse
2021 Skyddsrum
2022 Fasadunderhåll
2023 Dubbla rörarbeten. Huvudavloppsledningar från fastighet till anslutningspunkt med avloppsnätet
2024 Installerat tvåvånings cykelställ i cykelrummet
2024 Renovering av entréportar

Planerade renoveringar

2024-2025 Huvudavloppsledningar från fastighet till anslutningspunkt med avloppsnätet.

Övrigt om uppvärmingen: Fjärrvärme. Ventilation genom självdrag.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energiprestanda: 163 kWh/m2

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Via tv-jacket i vardagsrummet erbjuder Comhem ett stort utbud av olika tjänster för tv, bredband och telefoni (basutbud ingår i månadsavgiften). Fiber-LAN finns installerat i alla lägenheter och möjliggör hastigheter upp till 1000 Mbit/s. Avtal tecknas separat.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på Postiljonsvägen 33 och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp. Cykelrum. I föreningen finns också en gemensam grillplats med utemöbler och grill samt två lekplatser.

Ekonomi

Avgift: 2 540 kr
Andelstal: 2.69906%
Andelstal insats: 2.69906%
Avgiftsändringar: Inga planerade avgiftshöjningar. Avstämt med föreningen 2024-09-01.
Övrigt om vad som ingår: Värme, vatten, sophämtning och Tv-basutbud.
Överlåtelseavgift: 1 433 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 573 kr
Inre reparationsfond: Nej
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

Svedmyra är ett fint område som till stor del består av villabebyggelse men även lamellhus, punkthus och smalhus omgivna av skogar och grönområden. Här bor man på en höjd, en kort promenad från T-bana Svedmyra och Tallkrogen som tar dig till Stockholm Central på ca 15 minuter.

Gillar man att vistas i naturen finns Majroskogen, Hemskogen och Svedmyraskogen som alla är omtyckta för sin fantastiska natur och sitt friluftsliv. Enskede IP ligger 5 min promenad från tunnelbanan och Enskede rackethall som erbjuder tennis, badminton, pingis och squash samt Enskede ridskola som ligger vid Enskedefältet. Bortsett från goda kommunikationer och närhet till natur finns också flera restauranger som erbjuder sushi, thai och pizza i området. Likaså fantastiska ICA Kvantum BEA med allt från charkdisk till målarfärg och spik. Härliga Oppundaparken med lekplats, fotbollsplan samt utegym finns endast ett par hundra meter från lägenheten. Flera förskolor och skolor finns i närheten.

Läget är mycket centralt vid tunnelbanans gröna linje och det tar 16 min till T-centralen. Bussar 161 och 163 trafikerar Svedmyra. Med bil har du nära till Stockholms vägnät och du tar dig enkelt till olika delar av staden. Södermalm når du på 5-10 min när rusningstrafiken är över.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA