Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Småhus / Merlänna

Ringarstigen 11

Två påkostade villor, garage, inglasat uterum och spabad

Två påkostade och välskötta villor med ett idylliskt läge i lugnt och barnvänligt villakvarter. Huvudbyggnaden är en välskötta enplansvilla med genomtänkt planlösning och ett staket runt hela huset. Sober färgskala där det mesta går i stilsäkert vitt, svart och grått. Exklusiva stengolv med vattenburen golvvärme. Stort inglasat uterum med AC samt 5 stegs infravärme. Generöst tilltaget altandäck med aluminiumstaket med mörkt tonat glas runt om huset och ett spabad på baksidan. Boendet bjuder på en härligt öppen och social planlösning, fem sovrum, två badrum och tvättstuga. Ett tillfälle för er som bara vill kunna flytta in i ett fräscht hus, som fortfarande känns nytt och allt redan är klart. Fiber indraget i huset med multimedia tillgång i samtliga rum.

HALL Välkomnande möblerbar hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Här finns det även en luft/luft värmepump för AC kyla under dem varma sommardagar men även värme om man önskar på vintern.

VARDAGSRUM Stort trevligt vardagsrum med bra rymd och plats för rejäla middagsmöbler.

KÖK Köket ligger i delvis öppen planlösning mot Matsalen och här finns utrymme för många middagsgäster. I köket finns en köksö och gott om skåp och lådor för förvaring. Utrustning i köket: stor kyl med kallvatten dispenser, frys med ismaskin, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn samt mikrovågsugn. Köksön har även en avfallskvarn. Utgång till uterum.

MATSAL Matsalen har plats för 10-12 personer och har även en öppenspis från Contura med är dock ej inkopplad/i bruk i dagsläget. Utgång till uterum.

ALLRUM Allrummet har en egen ingång till uterummet samt en öppenspis från Contura även här som dock ej ännu är inkopplad/ i bruk.

UTERUM Från Willabgarden på gjuten välisolerad platta med härlig yta för större sällskap. Fint klinkergolv. Utgång till altandäck med spabad och blivande pooldäck. Här finns även vindsluckan för att ta sig upp på husets vind. Här finns även 3 fas indraget. Uterummet används året runt då det finns både värme och kyla. Den har även en egen ingång med ett elektroniskt lås från Yale Doorman.

SOVRUM Fyra rofyllda sovrum med garderober.

BADRUM Snyggt badrum med spakänsla, här finns både badkar och dusch och dubbla handfat. Elektrisk blandare för handtvätt samt en toalett med inbyggd bidé med uppvärmd toalettsits. Golvet har vattenburen värme men även elektrisk golvvärme för komfort på sommaren. Även handdukstork finns.

DUSCH/WC Snyggt badrum med dusch och ett stort handfat. Elektrisk blandare för handtvätt samt en toalett med inbyggd bidé med uppvärmd toalettsits. Golvet har vattenburen värme men även elektrisk golvvärme för komfort på sommaren. Även här finns en handdukstork.

TVÄTTSTUGA välplanerat med gott om avlastningsyta genom lång bänkskiva, Garderober med gott om utrymme samt vägghängda skåp, 2 stycken kombinerade Tvättmaskiner med torktumlare som tar 12kg tvätt och 8 kg tork. Finns även ett Torkskåp. Golvet har vattenburen värme men även elektrisk golvvärme för komfort på sommaren. Den har även en egen ingång med ett elektroniskt lås från Yale Doorman.

MINIVILLA: Villa nr två är också i mycket gott skick med badrum, kök och sovloft. Perfekt för den som vill hyra ut, har äldre barn, alternativt önskar ett generationsboende. Välutrustat kök, badrum med dusch, vardagsrum och spiraltrappa upp till sovloften med 2 stycken takfönster i på varje sida av taket. Allrummet här har även den 2 stycken takfönster på varje sida. Här finns det även en luft/luft värmepump för AC kyla under dem varma sommardagar men även värme om man önskar på vintern. Även här finns det ett elektroniskt lås från Yale Doorman. Egen ingång direkt till garaget.

GARAGE Varmisolerat med indragen el. Här finns även 3-fas uttag för den som önskar att ladda sin elbil. Direkt ingång till Minivillan.

Hela uppfarten är asfalterad nyligen.

Husen har inga traditionella lås utan elektriska lås från Yale Doorman som är kopplade till larmet och kan styras via en app från antingen Sector alarm eller Verisure.

Nuvarande har påbörjat arbetet med att gräva ut för en en pool. Se illustrationsbild på hur det färdiga pooldäcket skulle kunna se ut. Ett annat alterativ är att anlägga en vacker trädgårdsdamm.

Bilden på pooldäcket är endast en illustration på hur ett pooldäck skulle kunna anläggas.

Byggnadsfakta

Fastighetsbeteckning: STRÄNGNÄS GILLESGÅRDEN 1:52
Uppvärming: Värmepump luft-vatten
Värmekällans skick: Gott
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Övergång Till Kommunalt Huvudmannaskap För Allmän Plats Inom Vissa Tätorter, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20111031, Registreringsdatum: 20120323)
Rättigheter last: Ledningsrätt: Vatten och avlopp
Planer och bestämmelser: Gillesgården 1:3 Mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19890328)

Närområdet

Natursköna och barnvänliga Länna ligger på behagligt pandlingsavstånd till både Strängnäs och Mariefred. Några minuter från E20 och en kvart till Läggesta station med snabbt pendlingsavstånd till Stockholm. (Snabbtåg mellan Läggesta och Stockholm tar ca 38 minuter) Nära till till Solberga handelsplats.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA