Jennie Capp

Ansvarig Mäklare

070 575 33 13 jennie@realestatestockholm.se jennie@realestatestockholm.se

Mari Svanström

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se

Småhus / Vega

Söderhagsvägen 37B

Charmig och välhållen 1-plansvilla i mysiga Vega – med garage, rymligt förråd och solig altan.

Välkommen till denna trivsamma enplansvilla från 1989, belägen i ett lugnt och omtyckt område i Vega. Huset har haft samma ägare sedan det byggdes, vilket tydligt märks i det omsorgsfulla underhållet genom åren. Här finns nu ett fantastiskt tillfälle för dig som vill sätta din egen prägel – bostaden är i behov av viss modernisering men har en solid grund och många fina originaldetaljer bevarade.

Villan erbjuder ett stort vinkelkök i original med gott om förvaring och en generös matplats – perfekt för både vardag och fest. Det ljusa vardagsrummet har en värmande braskamin och vackra glasade spegeldörrar som skapar en klassisk och inbjudande atmosfär. Gott om plats för soffgrupp, bokhyller och läshörna.

Planlösningen rymmer tre sovrum, varav det största har en praktisk garderobsvägg. Den rymliga hallen välkomnar med gott om utrymme för ytterkläder. Badrummet är utrustat med duschkabin och i den separata tvättstugan finns en groventré som leder ut till den soliga altanen – en härlig plats att njuta av sommarens dagar.

På tomten finns en sommarstuga, perfekt för gäster eller äventyrslystna barn och det finn ett stort garage och ett mycket rymligt förråd i suterrängplanet, med asfalterad uppfart som ger gott om plats för parkering. Det finns 3 pantbrev om totalt 844 000 SEK och tillträdet är flexibelt.

Området är barnvänligt och naturnära med närhet till badplats, grönområden, skolor och goda kommunikationer med buss – en idealisk plats för både familjen och den som söker lugnet med bekvämt pendlingsavstånd.

Höjdpunkter:

Endast en ägare sedan byggåret 1989
Välhållen villa med möjlighet till modernisering
Stora spröjsade fönster som ger charm och ljusinsläpp
Stort vinkelkök i original med matplats
Vardagsrum med braskamin och glasade spegeldörrar
Tre sovrum, varav två med garderober
Rymlig hall och praktisk tvättstuga med groventré
Solig altan i anslutning till tvättstugan
Garage och stort förråd i suterrängplan
Asfalterad uppfart med plats för flera bilar
Nära badplats, natur, skolor och goda bussförbindelser

Välkommen att upptäcka potentialen i denna hemtrevliga villa – här kan du skapa ditt drömboende!

Beskrivning

Kök

Trivsamt vinkelkök i original med vita köksluckor och goda arbetsytor på bänkskivor i tålig laminat. Här finns gott om förvaring i både skåp och lådor samt plats för ett stort matbord och vitrinskåp. Kyl, frys, ugn och diskmaskin finns installerat. Ljusa väggar och stora spröjsade fönster ger rummet ett härligt ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården. Plastgolv.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med stort fönsterparti som släpper in generöst med dagsljus. Vacker vedkamin ger både värme och hemtrevnad under årets kallare månader. Rummet har fina parkettgolv, ljusa väggar och glasade spegeldörrar som sätter en elegant ton. Här finns gott om plats för både soffgrupp och andra möbler.

Sovrum

Det stora sovrummet rymmer med lätthet en dubbelsäng och har en praktisk garderobsvägg längs ena väggen. De två mindre sovrummen passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor – flexibla ytor för olika behov.

Badrum

Ljust och funktionellt badrum utrustat med duschkabin, WC, handfat och spegelskåp. Här finns även ett praktiskt badrumsskåp som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Golv och väggar är klädda i våtrumsmatta – ett slitstarkt och lättskött alternativ. Praktisk och funktionell planlösning med plats för personlig touch vid en eventuell renovering.

Tvättstuga

Välplanerad tvättstuga med separat groventré ut till altanen. Här finns tvättmaskin, torkskåp, förvaring, bänkyta och avhängning – en funktionell yta som förenklar vardagen.

Hall

Välkomnande och rymlig hall med god plats för ytterkläder och skor. Plastgolv och ljusa väggar. Härifrån nås bostadens samtliga rum vilket ger ett praktiskt och genomtänkt flöde.

Uteplats

Altan, tomt och utemiljö Bostadens soliga altan nås smidigt via groventrén från tvättstugan – en perfekt plats för avkoppling och utemåltider under sommarhalvåret. Altanen har ett trevligt läge med skyddad känsla och plats för både matgrupp och loungemöbler. Tomten är lättskött och inramad av naturens grönska, vilket skapar en trivsam och privat atmosfär. Den asfalterade uppfarten leder till både det rymliga garaget och ett generöst förrådsutrymme i suterrängplan – idealiskt för hobbyverksamhet, extra förvaring eller verkstad. Fastigheten ligger i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till badplats, grönområden, skolor och bra kommunikationer med buss – ett boende som passar perfekt för både barnfamiljer och den som söker bekvämlighet i naturnära miljö.

Tomt

Tomtarea: 814 m²

Byggnadsfakta

Renoveringar

2015 Ny värmepump. 2016 Målat om utvändigt. 2018 Målat grundmur. Tak och våtutrymmen är original. Inga kvalitetsdokument. Dränering original.

Fel och brister

Rötskada på två vindskivor. Inga andra kända fel eller brister. Se frågelista.

Fastighetsbeteckning: HANINGE TÄCKERÅKER 3:204
Uppvärming: Frånluftsvärmepump, Kamin
Värmekällans ålder: Värmepump 2015
Värmekällans märke: Nibe
Grund: Sutteräng, Krypgrund
Stomme: Träreglar
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energiprestanda: 124 kWh/m2
Elförbrukning: 0 kWh/år

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Täckeråker 3:1 m fl, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1931-08-28, Senast ändrad: 2024-11-15)

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Försäkringskostnad: 6 442 kr/år
Totala driftskostnader: 6 442 kr/år
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1989
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 218 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 014 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 232 000 kr
Standardpoäng: 31

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA