Frida Kieser

Ansvarig Mäklare

070 720 34 24 frida@realestatestockholm.se frida@realestatestockholm.se

Småhus / Fårdala

Stallvägen 13

Accepterat pris, välkomna att ringa för att boka visning om ni önskar komma innan söndag! Trevligt välplanerat utbyggt radhus som är till salu för första gången sedan 1964. Stort fint uterum, modernt rymligt kök med plats för många middagsgäster och utgång till uteplatsen med morgonsol. På övre plan finns tre sovrum samt ett öppet arbetsrum som skulle kunna bli ett fjärde sovrum. Stort badrum med dusch på övre plan samt mindre badrum med dusch och wc på entréplan. Fin stenlagd uteplats i sydväst med många växter och utgång till samfällighetens stora gräsmatta, perfekt för små ben med mycket spring i. Bekvämt trevligt boende i gemytlig samfällighet där det är lätt att trivas. Garageplats ingår.

Beskrivning

HALL Välkomnade utbyggd hall som öppnar upp mot kök och vardagsrum. Hallen byggdes ut 2002 med ca 5 kvm. I hallen finns trapp upp till övervåningen, väggen i trappen är i behov av renovering då det varit en hiss i trappen tidigare. I hallen finns två inbyggda garderober. Klinkergolv med golvvärme.

KÖK Rymligt modernt kök med gott om plats för stort matbord. I köket finns det många skåp och bra arbetsytor. Utrustning i köket: kyl/frys, diskmaskin, micro, ugn, spis samt fläkt. Från köket kommer man ut på husets entrésida där det är morgonsol på uteplatsen.

VARDAGSRUM Rymligt trivsamt vardagsrum med utgång till det fina stora uterummet som används även vintertid. Uterummet har två utgångar till trädgården som är full av vackra växter såsom : Rosor, Silverax, Alunrot, Iris, lavendel, Daglilja, Funkia, Echinasea och många därtill. Vardagsrummet är så stort att det på originalplanritningen föreslås en delning av vardagsrummet så att man kan får ett extra sovrum.

BADRUM På entréplan finns det ett mindre badrum med wc, handfat samt dusch.

ARBETSRUM Även kallat syrum på originalplanritningen. Härifrån kommer man ut på den stora balkongen som sträcker sig längs övre plan. Arbetsrummet är i dag ett "öppet"rum men går att göra om till ett mindre sovrum

SOVRUMMEN Det finns ytterligare tre sovrum varav det ena också har utgång till den stora balkongen.

KLÄDKAMMARE Mellan sovrummen finns en stor klädkammare.

BADRUM Utbyggt badrum med dusch, wc samt handfat.

Uteplats

Det finns två fina uteplatser en altan på framsidan och en stenlagd uteplats med rabatter på baksidan. Det finns många fina perenner såsom Krirgislök, Tulpaner, Pärlhyacinter, Gullvivor, Påskliljor, Rosor, Rosenkvitten, Julros, Syrenhortensia, Paradisbuske, Bolltistlar, Höstanemon, Pioner med många fler.

Tomt

Tomtarea: 137 m²

Byggnadsfakta

Kommentar till byggnaden

Taket är omlagt två ggr samt tilläggsisolerat

Övriga byggnader

Det finns en separat förråd om 9kvm. Samfälligheten har två tvättstugor.

Fastighetsbeteckning: Tyresö Bollmora 2:204
Om-/tillbyggnadsår: 2002
Uppvärming: Fjärrvärme
Grund: Krypgrund
Fasad: Trä/tegel
Tak: Papp
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 90 kWh/m2
Elförbrukning: 0 kWh/år
Personer i hushållet: 1

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: Tyresö Bollmora Ga:7
Planer och bestämmelser: Sv Delen Av Fårdalaområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19630111)
Rättigheter last: Avtalsservitut: Förbud värmecentral mm - Se beskrivning
Samfällighet: Tyresö Bollmora S:4
Rättigheter last: Officialnyttjanderätt: Tele
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Förbud värmecentral mm
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nyttjanderätt TRANSFORMATORSTATION

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 7 687 kr
Avgift till Samfälligheten för värme, vatten, sophämtning, plogning samt underhåll av förråd och garage: 2 966 kr/månad
Hushållsel: 520 kr/månad
Totala driftskostnader: 41 836 kr/år
Taxeringsår: 2015
Taxeringsvärdesår: 1964
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 913 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 145 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 058 000 kr
Standardpoäng: 26

Övrigt

Fastigheten tillhör samfälligheten Västra Fårdala som består av 117 fastigheter.

Närområdet

På mindre än tio minuters promenad finns Tyresö Centrum med butiker, banker, bibliotek, restauranger, och på samma avstånd i andra riktningar finns gymnasieskola, ridskola, och ett strövområde i skog med promenadvänliga stigar. Med lite längre promenad når man flera badsjöar, Alby friluftsområde, Sörmlandsleden.

HISTORIA OM OMRÅDET Radhusen i Fårdala är byggda på odlad mark. Så sent som 1959 låg Mygg-Anders torp, ladugård och lada nära den plats där radhusen nu ligger. Torpet låg länge kvar i utkanten av radhusområdet precis vid lekplatsen borta vid förskolan Sagan. Nu är bara några rester av torparens syrenberså kvar. Gemensamma grönytor var viktiga när 1960-talets småhus planerades. Radhusen ligger luftigt. Här och där finns rester kvar av den gamla skogen, några tallar, några sparade bergknallar.

Från busshållplatsen "Fårdala skola" är det tjugo minuter till stan och bussarna går ofta.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA