Frida Kieser

Ansvarig Mäklare

070 720 34 24 frida@realestatestockholm.se frida@realestatestockholm.se

Småhus / Lugnet

Thun-Ollevägen 17

Omsorgsfullt renoverat friköpt hörnradhus om 64kvm boarea och 60 kvm biarea. Barnvänlig inhägnad tomt i soligt sydvästläge med flera uteplatser. Huset har nu tre sovrum (kan lätt bli fyra), två badrum stort kök, fint uterum, tvättstuga och stort förråd. Nedre plan har egen ingång, perfekt för uthyrning eller om man har äldre barn. Huset har efter 2017 genomgående renoverats med bla nya badrum, nytt kök, alla ytskikt, golv, nydragen el, nya fönster och uterum. Parkering finns på tomten med plats för två bilar. Centralt läge i Gustavsberg med kort gångavstånd till Centrum och fantastisk natur på bara en minuts gångavstånd. Cykelavstånd till flera stall och fin golfbana.

Beskrivning

HALL Välkomnande hall som öppnar upp mot sällskapsdel och sovrum.

VARDAGSRUM/KÖK Luftigt fint rum där vardagsrum och kök har öppen planlösning. I sällskapsdelen finns en vacker fungerade öppen spis. Från sällskapsdelen kommer man ut till det nyrenoverade uterummet som blir som ett ljust härligt extra rum. Uterummet har praktiska skjutdörrar som går att öppna upp mycket, perfekt varma sommardagar. Modernt kök med gott om skåp, lådor och arbetsyta. Utrustning i köket: diskmaskin, kyl/frys, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, ugn samt fläkt.

SOVRUM PÅ ENTRÈPLAN På entréplan finns två sovrum varav det större har en garderobsvägg .

BADRUM Helkaklat stilrent badrum med dusch, handfat samt wc. Klinkergolv med golvvärme.

NEDRE PLAN På nedre plan finns idag ett sovrum men det finns redan nu ett till rum som lätt kan göras om till sovrum. När man kommer ner för trappen finns ett en del som skulle kunna användas som tv-rum. Nedre plan har egen ingång och skulle med fördel kunna hyras ut eller passa utmärkt till äldre barn.

TVÄTTSTUGA Stor fin tvättstuga med gott om arbetsyta. I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare.

BADRUM Helkaklat badrum med dusch, handfat samt wc. Klinkergolv med golvvärme.

FÖRRÅD Stort utrymme mot berget som används som förråd men här skulle man även kunna göra vinkällare eller spaavdelning.

Uteplats

Det finns två fina uteplatser en på framsidan med ny fin stenläggning och en på baksidan i sydvästläge med en uppbyggd altan.

Tomt

Tomtarea: 329 m²

Bilplatser

Parkering för två mindre bilar finns på tomten. Parkeringsplats finns utanför tomten, dock har man ingen egen plats i nuläget.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Fastigheten har grundligt renoverats mellan 2017-2020.

Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SKEVIK 6:9
Om-/tillbyggnadsår: 2017-2020
Uppvärming: Fjärrvärme
Grund: Betong
Stomme: Betong
Bjälklag: Betong
Fasad: Tegelstensfasad
Tak: Papp
Fönster: 3-glasfönster
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Förberett för fiber.

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Skevik Ga:7
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Skevik Ga:18
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Skevik Ga:19
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Skevik Ga:23
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Skevik Ga:22
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Skevik Ga:21
Planer och bestämmelser: Skevik 1:1,ösby 1:1, Stadsplan (Beslutsdatum: 19611002)
Planer och bestämmelser: Till Stadsplan 2(fastställd 1961), Ändring av dp (Beslutsdatum: 20131217, Registreringsdatum: 20140710)

Ekonomi

Uppvärmningskostnad: 19 197 kr/år
Vatten och Avlopp: 6 399 kr/år
Renhållning: 2 555 kr/år
Hushållsel: 500 kr/månad
Totala driftskostnader: 34 151 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: När det gäller vatten och fjärrvärme så avläses inte förbrukningen individuellt i varje fastighet utan det sköts via Värmdö Bostäder som sedan delar upp kostnaderna efter en uträkning baserad på bostadens Atemp (den area som ska användas vid beräkning av en byggnads energiprestanda). Dvs Värmdö Bostäder får en faktura för samtliga hus gällande varmvatten och uppvärmning som sedan delas och faktureras efter bostadens Atemp-värde. På sikt är målet att en gemensamhetsanläggning/ samfällighetsförening ska sköta det och att Värmdö Bostäder ska frikopplas. Den processen pågår just nu och är inte helt klar hur utformningen kommer att bli. Debiteringsmodellen idag innebär i stort sett inga möjligheter till individuell justering eller besparing av driftskostnaden.   Uppgifter från Värmdö Bostäder : Uppvärmning och vattenkostnad beräknas på två månader i taget.
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdesår: 1950
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 012 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 855 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 867 000 kr

Närområdet

Trevligt läge i Gustavsberg med bra busskommunikationer in till Slussen. Gustavsberg är ett trevligt område i skärgården perfekt för dig som vill bo vid skog och hav och ändå kunna vara inne stan på 20 minuter. I Gustavsberg möts stad och skärgård. I den gamla bruksorten byggs historien på när Porslinskvarteren växer fram och fler får möjlighet att leva här. Upplev kultur, konst och skärgårdsliv i en skön harmonisk kontrast. Här hittar du allt från livsmedel till specialaffärer för konst och design. I Gustavsbergs centrum finns apotek, systembolag, specialbutiker, banker, konditori och restauranger. I hamnområdet finns stora butiker/outlets fyllda med glas och porslin; Gerbera, Iittala, Orrefors Kosta Boda, Villeroy & Bosch och Gustavsbergs Porslinsfabrik. Må bra i Gustavsberg. Naturen i Gustavsberg präglas av närheten till havet och det gamla odlingslandskapet. Här finns stora områden med skyddad natur och skärgårdsmiljö med utrymme för såväl aktivt idrottsliv som lugna promenader.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA