Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Bostadsrätt / Södermalm Sofia

Trålgränd 5

Ljus och välplanerad lägenhet med vacker utsikt över Hammarbykanalen!

Välkommen till en välplanerad och ljus lägenhet högt upp, med fri utsikt över Hammarbykanalen och takåsar. Bostaden har 2,5 rum och kök och erbjuder en trivsam och genomtänkt planlösning med fantastisk utsikt.

Vardagsrummet är öppet och luftigt med flera fönsterpartier som ger ett generöst ljusinsläpp och en imponerande utsikt. De sobra färgvalen, tillsammans med takrosetter och fina ytskikt, skapar en harmonisk helhet. Härifrån nås även den rymliga balkongen i soligt läge, utrustad med markis för skugga när det behövs.

Köket är ljust och stilrent med gott om förvaringsmöjligheter och arbetsyta, fullt utrustat för vardagens alla behov. Sovrummet är lugnt placerat och rymmer både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Hallen erbjuder bra förvaringslösningar i garderober och har dessutom ett intilliggande förrådsrum som idag används som extra sovplats/barnrum. Detta rum kan även disponeras som hemmakontor.

Badrummet är rymligt och praktiskt med kaklade väggar, handfat i kommod, högskåp, handdukstork, WC, badkar samt tvättmaskin. Ett vädringsfönster ger både ljus och ventilation.

Lägenheten kan byggas om till en 3,5:a. Se alternativ planlösning.

Ett boende med många kvaliteter, högt upp i huset och med närhet till både vatten, grönområden och stadens puls.

Fakta

Förening: BRF Tullstugan 3
Lägenhetsnr: 0160
Byggår: 1993
Boarea: 69 m²
Rum: 2.5
Sovrum: 1
Våning: 6 av 7
Hiss: Ja
Accepterar juridisk person: Nej

Allmän information

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-12-22. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2024-12-16. Föreningen har sitt säte i Stockholms kommun. Brf Tullstugan 3 är en stor och stabil förening med endast ca 1.647kr/kvm i skuld.

Kommentar till byggnaden

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Fastighetsägarnas Egna Försäkring (FEF).

Planerade renoveringar

2025 En genomgång av alla hissar har genomförts i syfte att beräkna underhållskostnader. Hissarna kommer att behöva bytas ut successivt upp till en period av 8-12 år och en cirka kostnad per hiss på 800 000 kr. 2025 En vattenläcka i garaget kommer att repareras 2025 Alla portar med funktionsfel åtgärdades under 2024 och kommer att målas under våren 2025.

Övrigt om uppvärmingen: Fjärrvärme samt FTX samt F.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 142 kWh/m2
Besiktningsman: Bostadrättsföreningen i Tullstugan använder i princip all egenproducerad el själv i våra fastigheter (belysning, pumpar, fläktar, hissar, m.m.). Detta har lett till att de har minskat kostnaderna mot tidigare år.

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Föreningen är ansluten till Tele 2 och deras basutbud av tv-kanaler ingår i månadshyran/månadsavgiften. Bredband via Ownit AB finns via förmånligt avtal.

Gemensamma utrymmen

Gemensamhetslokal, gästlägenhet med 4 sovplatser, cykel och barnvagnsrum, 4 tvättstugor samt två grovtvättstugor samt skyddsrum. Garage finns.

Ekonomi

Avgift: 4 142 kr
Andelstal: 0.36825980
Avgiftsändringar: 4% höjning per år fram till 2033 (fr.2021). Gällande höjningar under 2024 baseras det på kommande ekonomiska situation och detta informerar styrelsen om till alla som det berör under senare delen av hösten 2023.
Ospecierad avgift: 145 kr/månad
Totala driftskostnader: 145 kr/månad
Inre reparationsfond: Nej
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Övrigt

Lägenheten disponerar över ett förråd.

Närområdet

Läget vid Trålgränd på Söderalm kombinerar det vattennära och grönskande natur samtidigt som du har närhet till stadslivet på Södermalm. Här bor du precis vid vattnet med kajpromenader, båtliv och Nacka naturreservat. Här finns även trevliga restauranger, caféer, butiker och service. Promenadavstånd till ringen med ett brett shoppingutbud och tunnelbana. I närheten finns även förskolor, skolor och träningsmöjligheter både inomhus och utomhus. Här får du ett enkelt och trivsamt liv med natur och stadskänsla i ett.

Kommunikationerna är ypperliga: Här finns Tunnelbana, Tvärbanan, pendlingsbåtar och bussar på bekvämt promenadavstånd.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA

Fakta

Pris: 6 495 000 kr (Högstbjudande)
Rum: 2,5
Boarea: 69 m²
Avgift: 4 142 kr
I månadsavgiften ingår , värme, vatten och kabel-TV.
Lgh nr: 0160
Lgh nr LM: 1601
Våning: 6 av 7
Byggår: 1993
Område: Södermalm Sofia
Andelstal: 0.36825980
Andelstal avg: 0.0036385000
Kommentar andelstal: Baserat på årsredovisning från 2024 vilket innebär att föreningen kan ha tagit upp nya krediter eller annat som kan påverka beräkningen. För mer information kontakta föreningen. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning innebär den specifika bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens skuldsättning minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag som ligger till grund för beräkning har inhämtats från föreningen.
Typ: Bostadsrätt
Adress: Trålgränd 5
Postnr: 11668
Ort: Stockholm