Frida Kieser

Ansvarig Mäklare

070 720 34 24 frida@realestatestockholm.se frida@realestatestockholm.se

Småhus / Kovik

Småskärsvägen 9

Mysigt hus med högt soligt insynsskyddat läge i lugnt idylliskt område tre minuter från havet och mitt i naturen. Huset har stora luftiga sällskapsytor på övre plan och tre sovrum på nedre plan. Från huset har man fantastisk utsikt över den fina lekvänliga tomten som har varit känd för sina växter där blomningarna avbyter varandra under sommarmånaderna. På några minuters bilavstånd ligger pendelparkering intill motorvägen med en bussresa på ca 20 minuter in till Slussen. Området kommer inom kort framtid få kommunalt vatten och VA, ny byggrätt föreslås bli 160 kvm i enplan samt tvåplan om 220kvm, läs gärna planbeskrivning för mer information. På fastigheten finns ett gästhus om ca 15 kvm, två förråd, grillkåta samt garage med smörjgrop. Båtklubben ligger treminuter ifrån fastigheten.

Beskrivning

Charmigt hus med många fina detaljer såsom platsbyggda skåp och hyllor, mystiska gångar och dolda förrådsutrymmen.

ENTRÈPLAN HALL Välkomnade hall som öppnar upp mot kök och vardagsrum.

VARDAGSRUM Ljust luftigt vardagsrum med braskamin. Utgång till den soliga altanen med kvällssol. I anslutning till vardagsrummet ligger en gäst-wc.

KÖK Stort trivsamt platsbygggt kök i fransk lantstil med stora fönster med fantastisk utsikt över trädgården. Utrustning i köket: diskmaskin, kyl/frys, köksö med gashäll, ugn, fläkt och diskho. I köksdelen finns gott om plats för stort matbord där många vänner kan umgås. Från köket kommer man ut på den lilla altanen med morgonsol. Köksdelen har även en avskild del som används som arbetshörna.

NEDRE PLAN SOVRUMMEN På nedre plan finns tre mysig sovrum varav ett har altanutgång. På nedreplan finns gott om vackra platsbyggda skåp samt en walk in closet.

BADRUM Helkaklat badrum med badkar samt dusch. Från badrummet kommer man till pannrummet där det finns tvättmaskin och torktumlare.

GÄSTHUS Charmigt gästhus om ca 15 kvm.

GRILLKÅTA Här passar det utmärkt att grilla korv, även regniga dagar.

Uteplats

Det finns flera uteplatser runt huset, varav en stor altan med kvällssol. På tomten finns äppelträd, bigaråträd och plommonträd samt många fina blomstrande buskar och blommor.

Tomt

Tomtarea: 2530 m²

Byggnadsfakta

Övriga byggnader

Gäststuga om ca 15 kvm, två förråd samt grillkåta.

Fastighetsbeteckning: Värmdö Stora Kovik 1:296
Om-/tillbyggnadsår: 1994
Uppvärming: Kombipanna med olja och el
Värmekällans skick: Ny panna behövs då den nu endast går på el.
Värmekällans ålder: 1998
Värmekällans märke: Nibe
Huvudsäkring: 16 A
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Plåt
Fönster: Isolerglasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp

Energideklaration

Energiprestanda: 0 kWh/m2
Elförbrukning: 22 750 kWh/år

Servitut mm

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Villa
Rättigheter last: Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning
Planer och bestämmelser: Kovik Stora 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19451022)
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Stora Kovik Ga:1

Ekonomi

Sotningskostnad: 500 kr/år
Vägavgift: 2 660 kr/år
Renhållning: 1 000 kr/år
Elkostnad: 28 973 kr/år
Totala driftskostnader: 33 133 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: I elkostnaden ingår både hushållsel samt uppvärmning. Energideklaration kommer.
Taxeringsår: 2015
Taxeringsvärdesår: 1955
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 966 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 563 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 529 000 kr
Standardpoäng: 30

Närområdet

Området: Trevlig område med en mysig landetkänsla bara 20 minuter ifrån stan. Det finns en fin badplats, Badudden där finns det brygga, rutschkana, gungor, fotbollsplan och grillplats. Stora Koviks Vägförening ordnar midsommarfesten, höstfesten och andra gemensamma aktiviteter. Ett inslag är Kovikslyran, en musikfest som anordnas av en grupp boende och sedan förra året Koviksjoggen som startades av idrottare. Utöver Villaägareföreningen finns ett antal båtklubbar och en bastuförening som också arrenderar sin mark av Stora Koviks vägförening men som är öppna för medlemsskap om man äger fastighet i området, varje del sköter sin egen förvaltning och ekonomi, kontakta Stora Koviks vägförening om du vill komma i kontakt med de andra föreningarna.

Länk till Vägföreningens hemsida http://storakovik.se/startsida.asp

Dagis och skola upp till åk 3 Antistilla Norra Lagnö , en total idyll inrymd i en gammal sekelskiftesgård http://www.antistilla.se

Båtplats finns på flera av områdets bryggor Möjligt att båtpendla in till city med Waxholmsbolaget från närbelägna hållplatsen vid koviksudde. Bastu i området som kan hyras eller lösas medlemskap i via Stora Koviks Villaägareförening. För den hästintresserade så finns det flera stall i området, med bra träningsmöjligheter.

20 minuter in till stan med bil. Direktbuss till slussen från närbelägna Lagnövägen där pendlarparkering finns (ca 20 min).

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA