Jennie Capp
Bostadsrätt / Skarpnäck
Varmfrontsgatan 22
Fantastisk 3:a högst upp i huset med solig balkong och fina vyer
Högst upp i huset ligger denna härliga och ljusa 3:a med en stor solig balkong med grönskande vyer över innegården. Planlösningen är genomgående och fördelad med ett stort kök med bra arbetsytor, kyl och frys, modern inbyggd ugn, induktionshäll samt en rymling matplats intill fönstren. Från köket når du den soliga balkongen där du kan njuta av en fika, odla blommor och se ut över den lummiga innergården. Vidare har bostaden ett stort vardagsrum med plats för både soffgrupp, media och en mysig läshörna, två bra sovrum sammanlänkade med en praktisk klädkammare. Badrummet är stort och rymligt, helkaklat och utrustat med dusch, handfat med kommod och förvaring. I hallen finns garderober samt möjligheten att hänga av dig ytterkläder och ställa undan skorna. Till bostaden hör även ett källarförråd.
Här bor du med alla bekvämligheter precis runt hörnet i en omtyckt och välskött HSB-förening. Området är barnvänligt med tillgång till lummiga innergårdar, grillplatser och med närhet till lekplatser, förskolor och skolor. Föreningen har flertalet gemensamma lokaler såsom övernattningslägenhet med eget kök och badrum, tvättstuga och en samlingslokal för privata tillställningar. Längs Skarpnäcks Allé finns det mesta i serviceväg; livsmedelsaffärer, restauranger, konditori, frisör, bibliotek, apotek, tandläkare, skomakare och gym. För den som vill storhandla finns dessutom Hemköp på Gråhundsvägen med generösa öppettider, manuell chark- och fiskdisk och ett stort varierat sortiment. Nacka naturreservat, Hellasgården, Söderbysjön, Ältasjön och Flatenbadet ligger inom behagligt cykelavstånd och är perfekta utflyktsmål. Här kan man bada på sommaren och åka pulka, skridskor och skidor på vintern
Mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje som tar dig till T-centralen på ca 19 minuter. Du har dessutom nära till flera busslinjer, som trafikerar större delen av söderort.
Fakta
- Förening
- HSB BRF Varmfronten i Stockholm
- Lägenhetsnr
- 31
- Byggår
- 1984
- Boarea
- 80 m2
- Rum
- 3
- Sovrum
- 2
- Våning
- 3 av 3
- Hiss
- Ja
- Accepterar juridisk person
- Nej
Allmän information
HSB BRF Varmfronten i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening med 131 lägenheter varav 16 stycken hyresrätter samt 13 lokaler. Föreningen bildades 1 mars 2004 och är en stabil och välskött förening med adresserna Varmfrontsgatan 2-22, Skarpnäcks Allé 62-74 och Pilotgatan 7-9. I föreningen finns Föreningen innehar marken med tomträtt t.om 2023. HSB BRF Varmfronten i Stockholm har fått betyget A för år 2022 . Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för sina medlemmar.
Ekonomi De lägenheter som är upplåtna med hyresrätt i föreningen utgör ett dolt kapital. Då dessa säljs tillfaller hela vinsten föreningen. Lokalerna genererar bra intäkter till föreningen. Föreningen har en god ekonomi och en stabil belåning på 6 329 kr/kvm. Föreningen följer prisutveckling med korrigering av avgiften med preliminärt 2% per år.
Besök gärna föreningen informativa hemsida, http://www.hsb.se/stockholm/brf/varmfronten
Renoveringar
- 2006: renoverades tvättstuga och föreningslokal samt en ny tvättstuga byggdes
- 2007: renoverades trapphuset.
- 2009: hissar byts ut och renoverades.
- 2011: en mycket uppskattad och väl använd grillplats byggdes.
- 2013: byte värmeväxlare, spolning av stammar samt se över tak och markytor.
- 2014: Förbättring av säkerheten på yttertak
- 2015: lokalyta byggdes om till hyresrätter.
- 2015-2017: Större Gårdsprojekt
- 2016 Renovering av räcken på loftgångar, paviljongerna samt gårdshuset.
- 2018: Fortsättning av Gårdsprojekt, etapp 3,4
- 2018: Underhåll undercentral
- 2018: Renovera lokal till lägenheter
- 2019-2020: Fönster och balkongdörrar har renoverats.
Planerade renoveringar
Installera solceller och förbättra varmvattnet.
- Övrigt om uppvärmingen
- Fjärrvärme
Energideklaration
- Energistatus
- Energideklaration är utförd
- Energiklass
- F
- Energiprestanda
- 135 kWh/m2
- Personer i hushållet
- 2
TV / TELE / BREDBAND
- Internet
- Föreningen är ansluten till Bredbandsbolaget och ComHem med gruppavtal, i denna ingår Bredband, telefoni och TV. Obligatoriskt tillägg på 214 kr/månaden.
Gemensamma utrymmen
- Hobbylokal
- 2 tvättstugor
- Gårdslokal
- Övernattningslägenhet
- Cykelförråd finns att hyra, separat kö (kostar inget extra)
- Innergård med lekpark, grillplats och parkmiljö
Ekonomi
- Avgift
- 6 348 kr
- Andelstal
- 0.8861 %
- Avgiftsändringar
- Föreningen har en väldigt god ekonomi och en stabil belåning på 5 621 kr/kvm. Föreningen följer prisutveckling med korrigering av avgiften med preliminärt 2% per år.
- Övrigt om vad som ingår
- Inkl värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud).
- Försäkringskostnad
- 329 kr/månad
- Internetuppkoppling
- 214 kr/månad
- Hushållsel
- 450 kr/månad
- Totala driftskostnader
- 993 kr/månad
- Överlåtelseavgift
- 1 433 kr (Betalas av Köpare )
- Pantsättningsavgift
- 573 kr
- Inre reparationsfond
- Nej
- Pantsättning
- Bostaden är pantsatt
Närområdet
Mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje som tar dig till T-centralen på 19 minuter. Du har dessutom nära till flera busslinjer, som trafikerar större delen av söderort.
Med buss 181 når man snabbt och smidigt Farsta Centrum med sina hundratal butiker. Dessutom finns buss 180 till Kärrtorp, 172 till Norsborg via Hökarängen och Huddinge, 173 till Skärholmen, via Bandhagen och Älvsjö med ett stopp vid Ikea. Samt 816 till Gullmarsplan. För bilburna tar Tyresövägen och Nynäsvägen dig till och från city
Allmän information
Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.
BUDGIVNING
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.
Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här
ENERGIDEKLARATION
En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.
Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.
Fakta
- Pris
- 2 850 000 kr (Högstbjudande)
- Rum
- 3
- Boarea
- 80 m2
- Avgift
- 6 348 kr
- Lgh nr
- 31
- Lgh nr LM
- 1303
- Våning
- 3 av 3
- Byggår
- 1984
- Område
- Skarpnäck
- Andelstal
- 0.8861 %
- Andelstal avg
- 0.008861
- Typ
- Bostadsrätt
- Adress
- Varmfrontsgatan 22
- Postnr
- 12834
- Ort
- Skarpnäck