Jennie Capp

Ansvarig Mäklare

070 575 33 13 jennie@realestatestockholm.se jennie@realestatestockholm.se

Bostadsrätt / Skarpnäck

Varmfrontsgatan 4

Smakfull trea i hörnläge, balkong med kvällssol och nära till allt!

Modern och rymlig 3:a i ljust och soligt gavelläge som genomgående har renoverats . Bostaden erbjuder en rymlig hall med modernt klinkergolv och gott om plats att hänga av sig ytterkläder och skor. Här finns två klädkammare och en garderob som tillsammans kan förvara det mesta. Fina parkettgolv leder dig vidare in i lägenheten till ett modernt och fullt utrustat kök med gott om förvaring och en trevlig matplats intill fönstret. Köket erbjuder en delvis öppen planlösning mot det ljusa och mycket rymliga vardagsrummet med fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Från vardagsrummet når du balkongen i perfekt sydvästläge med plats för både blommor och balkongmöbler för härliga solstunder från tidig eftermiddag till kväll. Bostaden disponeras vidare med två rymliga sovrum, det större har en ny garderobsvägg, samt ett modernt och helkaklat badrum med bekvämligheter så som dusch i industristil, golvvärme och tvättmaskin. Samtliga ytskikt i lägenheten har renoverats med ljusa färger och moderna materialval. Lägenhetens förråd finner ni på entréplan, optimalt för familjer med exempelvis barnvagn eller cyklar. Med föreningens godkännande finns det eventuellt möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum och göra om denna bostad till en 4:a, se alternativ planlösning.

Här bor du med alla bekvämligheter precis runt hörnet i en omtyckt och välskött HSB-förening. Området är barnvänligt med tillgång till lummiga innergårdar, grillplatser och med närhet till lekplatser, förskolor och skolor. Föreningen har flertalet gemensamma lokaler såsom övernattningslägenhet med eget kök och badrum, tvättstuga och en samlingslokal för privata tillställningar. Längs Skarpnäcks Allé finns det mesta i serviceväg; livsmedelsaffärer, restauranger, konditori, frisör, bibliotek, apotek, tandläkare, skomakare och gym. För den som vill storhandla finns dessutom Hemköp på Gråhundsvägen med generösa öppettider, manuell chark- och fiskdisk och ett stort varierat sortiment. Nacka naturreservat, Hellasgården, Söderbysjön, Ältasjön och Flatenbadet ligger inom behagligt cykelavstånd och är perfekta utflyktsmål. Här kan man bada på sommaren och åka pulka, skridskor och skidor på vintern

Mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje som tar dig till T-centralen på ca 19 minuter. Du har dessutom nära till flera busslinjer, som trafikerar större delen av söderort.

Fakta

Förening: HSB BRF Varmfronten i Stockholm
Lägenhetsnr: 107
Byggår: 1984
Boarea: 77 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Våning: 1 av 4
Hiss: Ja
Accepterar juridisk person: Nej

Allmän information

HSB BRF Varmfronten i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening med 131 lägenheter varav 16 stycken hyresrätter samt 13 lokaler. Föreningen bildades 1 mars 2004 och är en stabil och välskött förening med adresserna Varmfrontsgatan 2-22, Skarpnäcks Allé 62-74 och Pilotgatan 7-9. I föreningen finns Föreningen innehar marken med tomträtt t.om 2023. HSB BRF Varmfronten i Stockholm har fått betyget A för år 2022 . Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för sina medlemmar.

Ekonomi De lägenheter som är upplåtna med hyresrätt i föreningen utgör ett dolt kapital. Då dessa säljs tillfaller hela vinsten föreningen. Lokalerna genererar bra intäkter till föreningen. Föreningen har en god ekonomi och en stabil belåning på 5 621 kr/kvm. Föreningen följer prisutveckling med korrigering av avgiften med preliminärt 2% per år.

Besök gärna föreningen informativa hemsida, http://www.hsb.se/stockholm/brf/varmfronten

Renoveringar

2006 Renoverades tvättstuga och föreningslokal samt en ny tvättstuga byggdes
2007 Renoverades trapphuset.
2009 Hissar byts ut och renoverades.
2011 En mycket uppskattad och väl använd grillplats byggdes.
2013 Byte värmeväxlare, spolning av stammar samt se över tak och markytor.
2014 Förbättring av säkerheten på yttertak
2015 Lokalyta byggdes om till hyresrätter.
2015-2017 Större Gårdsprojekt
2016 Renovering av räcken på loftgångar, paviljongerna samt gårdshuset.
2018 Fortsättning av Gårdsprojekt, etapp 3,4
2018 Underhåll undercentral
2018 Renovera lokal till lägenheter
2019-2020: Fönster och balkongdörrar har renoverats.

Planerade renoveringar

Installera solceller och förbättra varmvattnet.

Övrigt om uppvärmingen: Fjärrvärme

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Föreningen är ansluten till Bredbandsbolaget och ComHem med gruppavtal, i denna ingår Bredband, telefoni och TV. Obligatoriskt tillägg på 214 kr/månaden.

Gemensamma utrymmen

Hobbylokal
2 tvättstugor
Gårdslokal
Övernattningslägenhet
Cykelförråd finns att hyra, separat kö (kostar inget extra)
Innergård med lekpark, grillplats och parkmiljö

Ekonomi

Avgift: 5 863 kr
Andelstal: 0.8184 %
Avgiftsändringar: Föreningen har en väldigt god ekonomi och en stabil belåning på 6445 kr/kvm. Föreningen följer prisutveckling med korrigering av avgiften med preliminärt 2% per år.
Övrigt om vad som ingår: Inkl värme, V/A, bredband och kabel-TV (basutbud). Obligatorisk avgift för internetuppkoppling 214kr/månad.
Överlåtelseavgift: 1 433 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 573 kr
Inre reparationsfond: Nej
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

Mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje som tar dig till T-centralen på 19 minuter. Du har dessutom nära till flera busslinjer, som trafikerar större delen av söderort.

Med buss 181 når man snabbt och smidigt Farsta Centrum med sina hundratal butiker. Dessutom finns buss 180 till Kärrtorp, 172 till Norsborg via Hökarängen och Huddinge, 173 till Skärholmen, via Bandhagen och Älvsjö med ett stopp vid Ikea. Samt 816 till Gullmarsplan. För bilburna tar Tyresövägen och Nynäsvägen dig till och från city

Allmän information

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA