Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Småhus / Mariefred

Villabergsvägen 4A

Unik och påkostad villa från 1909 med sjö- och slottsutsikt!

En vacker villa som genom sitt höga läge har utsikt över Mälaren, Gripsholms slott och den idylliska stadskärnan. Varsamt renoverad från topp till tå med många vackra detaljer så som t.ex kakelugn från Tullgarns slott, vedspis och gedigna trägolv. Uppvuxen trädgård med fruktträd och syrenberså. Barnvänligt kvarter och nära till stad, skolor, friluftsliv och natur.

Beskrivning

En inbjudande och charmig inglasad veranda med delad dörr (stalldörr) skänker atmosfär och fyller praktisk funktion för kläd- och skoförvaring.

Rymlig hall med tidstypiska tapeter och bra förvaringsmöjligheter. Hallgolv behöver bytas ut (se under rubrik fel och brister.

Gäst-wc.

Härligt lantkök med fläktkåpa i koppar, fungerande bakugn vedspis. Grå köksinredning med vitrindel. Utrustat med spis med häll, kyl, frys, diskmaskin och mikrovågsugn.

En representativ matsal ligger i direkt anslutning till köket. Här finns plats för större middagssällskap.

Ljust och luftigt vardagsrum med gott om plats för sittgrupp, smyckas av en vacker kakelugn hämtad från Tullgarns slott. Vardagsrummet ligger i fil med matsalen.

En vitmålad trappa leder upp til en övre hall/allrum med en värmande eldstad.

På övre plan ligger husets tre rofyllda sovrum. Smakfullt tapetserade och med gedigna trägolv. Bakom Master Bedroom finns en " hemlig alkov".

Lyxigt och rymligt helkaklat badrum från 2018 med badkar på tassar, tvättmaskin, torktumlare med ovanliggande arbetsbänk. Dusch, wc, handdukstork och handfat med kommod.

Uteplats

Härlig terrass i vinkel med eftermiddags- och kvällssol.

Tomt

Tomtarea: 1433 m²

Bilplatser

Gott om plats för parkering på uppfart.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Ombyggnad och renoveringar löpande under början av 1970-talet, 1997-1999 och under 2000-talet. Under de senaste åren har samtliga ytskikt bytts ut.

Fel och brister

Golv och trosbotten på nedre plan behöver bytas ut på grund av en fuktskada från grunden. Offert på åtgärdande finns från fackman.

Övriga byggnader

Stor förrådsbyggnad/lada (60kvm) med vind. Byggnaden användes tidigare som garage.

Fastighetsbeteckning: STRÄNGNÄS SLOTTSBACKA 2
Uppvärming: Direktverkande el, luft/luft-värmepump, eldstäder
Grund: Torpargrund/Krypgrund
Stomme: Tegel
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster kopplade, med spröjs
Ventilation: Självdrag
Skorsten: Murad skorsten
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: G
Energiprestanda: 145 kWh/m2
Elförbrukning: 0 kWh/år
Personer i hushållet: 3

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Slottsbrinksområdet Del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19680207)

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 8 049 kr
Uppvärmningskostnad: 26 543 kr/år
Sotningskostnad: 956 kr/år
Kostnad samfällighet: 750 kr/år
Försäkringskostnad: 6 000 kr/år
Vatten och Avlopp: 5 327 kr/år
Renhållning: 2 286 kr/år
Totala driftskostnader: 41 862 kr/år
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 285 000 kr
Taxeringsvärde mark: 923 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 208 000 kr
Standardpoäng: 34

Närområdet

Mariefred är en idyllisk småstad med anor från 1300-talet, som tilltalar de flesta med sitt pittoreska läge vid Mälaren och vackra stadsarkitektur. Gripsholm slott är stadens mest välkända landmärke, andra är den vackra hamnen, kyrkan och värdshuset. På gångavstånd finns förskolan, hembageri, golfbana, bad och snabbtåg. KOMMUNIKATION Läggesta station. Restid till Stockholms C 38 minuter med tåg och ca 45 minuter med bil. Museijärnvägen kör under sommarhalvåret mellan Mariefred och Taxinge med stationsstopp i Marielund. Cykelbana till Mariefred ca 2.3km. NÄRSERVICE Ett stenkast bort ligger Marielunds förskola med sju avdelningar och barn från 1-5år. I Gripsholmsviken ligger den populära Gripsholmsskolan F-åk 9 och inne i Mariefred ligger Mariefredsskolan F-åk9.

IFK Mariefred som central samlingsplats. Här finns möjlighet att utöva många olika sporter så som fotboll, handboll, ishockey, kampsport, innebandy, friidrott och skidor. Föreningen blev nominerad till Sörmlands mest värdefulla förening 2017.

Golfintresserade kan kika in på: www.gripsholmsgk.se

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA