Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Småhus /

Vinthundsvägen 139

Två hem i ett –Bo rymligt och låt huset bidra till din ekonomi

Två hem i ett – rymligt radhus med uthyrningsdel och villakänsla

Välkommen till ett ovanligt rymligt radhus om 187 kvm boyta och 34 kvm biyta, där smart planlösning möter stora möjligheter. Här får du inte bara ett hem med plats för hela familjen, utan också en separat uthyrningsdel på ca 40 kvm som redan är inredd och redo för hyresgäst, generationsboende eller eget företagande. Med egen ingång, vardagsrum, sovalkov, pentry och badrum är det enkelt att skapa en stabil extrainkomst på upp till 10 000 kr/mån.

Huvuddelen av huset bjuder på generösa ytor: ett vardagsrum på hela 38 kvm med trivsam kakelugn, kök med matplats, sovrum och rymlig tvättstuga på entréplan. På nedre plan finns ytterligare två sovrum, allrum med kamin, uterum mot trädgård samt ett stort badrum om ca 16 kvm med både bastu, jacuzzi och dusch. Gott om förvaringsutrymmen, förråd och pannrum gör vardagen praktisk.

För den större familjen som behöver fler sovrum så är det lätt att återställa huset genom att ta ner en vägg mot uthyrningsdelen, och sälja pentrydelen.

Inbjudande hall med praktiskt klinker vid entrén som sedan övergår i parkettgolv. Utsikt mot trädgård i soligt söderläge.

Gäst-wc vid entré

Stort vardagsrum med nyslipat parkettgolv och fint ljusinsläpp från fönsterparti mot insynsskyddad innergård och fina planteringar. en välfungerande och handmålad kakelugn skänker trivsel och värme.

Kök från Tibrokök med mycket god förvaring och fina arbetsytor. Mattslipade stenskivor på köksbänkar.

Rejäl tvättstuga, fullt utrustad med tvättmaskin, torktumlare och bra ytor för klädvård.

Ett rofyllt lite mindre sovrum som även kan nyttjas som arbetsrum.

Förråd med ingång från gården finns på framsidan

En gedigen ektrappa leder ner till bottenvåningen.

Här finns en nedre hall med parkettgolv.

Mysigt allrum med braskamin

Två rofyllda sovrum med utsikt mot trädgård.

Klädkammare

Helkaklat badrum med hörnbadkar, wc och handfat med kommod.

Bastu

Hobbyrum med gott om förvaring.

Inglasat uterum med utgång mot liten uteplats och trädgård.

Insynsskyddad södervänd trädgård med gräsmatta och planteringar.

Både framsida och baksida erbjuder härliga uteplatser – en stenbelagd atriumgård i två nivåer med markis på framsidan och en grönskande tomt med förråd på baksidan.

Till huset hör även ett dubbelgarage med fjärrstyrda portar och laddstolpe för elbil – perfekt för dig som vill hyra ut ena delen eller förvara flera bilar.

Sammanfattning:

Uthyrningsdel ca 40 kvm med egen ingång

Möjlig inkomst: ca 10 000 kr/mån

187 kvm boyta + 34 kvm biyta

Ingen månadsavgift – samfällighetsavgift ca 8 500 kr/år (I samfällighetsavgift ingår sophämtning, snöröjning m.m)

Bastu, jacuzzi, kakelugn & uterum

Dubbelgarage med laddstolpe

Mycket eftertraktat område

Med bra kommunikationer till Gullmarsplan och innerstan får du här ett hem som kombinerar smart ekonomi, villakänsla och bekvämlighet – ett unikt tillfälle att skapa både trygghet och trivsel.

Ett hem som sällan kommer ut på marknaden – här får du både plats, livskvalitet och ekonomiska fördelar i ett och samma boende.

Huset är besiktigat av Enspecta och protokoll skickas efter förfrågan till mäklaren.

Byggnadsfakta

Mark kommentar

Bulldoggen är en samfällighetsförening med 62 st radhus liggandes i Norra Sköndal i södra Stockholm. Husen ligger i vacker natur med stora gräsytor, skogsdungar och gott om lekplatser inkl en tennisbana och fotbollsplaner.

Föreningen har inga garageplatser direkt vid husen vilket passar barnfamiljer väl. Stora delar av Norra Sköndal är dessutom helt bilfritt.

Renoveringar

2012 Samtliga fönster byttes ut till isolerglas fönster, utfört utav en entreprenör. Ca 2015: Ny Luft/luftvärmepump nere i souterrängplan installerades, utfört utav en entreprenör. 2015: Ny farstukvist till uthyrningsdel byggdes till, utfört utav en entreprenör. 2016: Toaletten på entréplan renoveradesCa 2018: Pentryt i uthyrningsdelen på entréplan byggdes till, utfört utav en entreprenör. Ca 2018: Duschrum/tvättstuga i uthyrningsdelen på entréplan renoverades, utfört utav en entreprenör. 2019 Yttertaket är omlagt med ny takpapp, utfört utav en entreprenör. 2019 Markiser installeras på sydsidan 2023 Ny Luft/luftvärmepump på entréplan installerades, utfört utav en entreprenör.

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM BULLDOGGEN 61
Uppvärming: Direktverkande el, 2 st Luft/luftvärmepumpar samt eldstäder
Grund: Oisolerad betongplatta på mark
Stomme: Lättbetong/träreglar
Fasad: Stående träpanel samt siporex
Tak: Papp
Fönster: 2-Glas Isoler samt 3-Glas Isoler
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energiprestanda: 101 kWh/m2
Elförbrukning: 17 225 kWh/år
Personer i hushållet: 5

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Norra sköndal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-01-17, Senast ändrad: 2022-09-28)
Planer och bestämmelser: Bulldoggen t 2-64, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-06-10, Senast ändrad: 1991-08-29)
Gemensamhetsanläggning: STOCKHOLM BULLDOGGEN GA:1
Rättigheter last: Avtalsservitut: TUNNEL - SE BESKRIVNING
ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS: Avtalsservitut TUNNEL

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Sotningskostnad: 1 300 kr/år
Kostnad samfällighet: 8 100 kr/år
Vatten och Avlopp: 6 297 kr/år
Elkostnad: 35 755 kr/år
Totala driftskostnader: 51 452 kr/år
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1970
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 360 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 203 000 kr
Summa taxeringsvärde: 5 563 000 kr
Standardpoäng: 32

Närområdet

Närhet till badstränder, naturreservat, fina idrotts-, picknick– och lekplatser.

I Stora Sköndal nere vid Drevviken finns fina grönområden, tennisbana, utegym samt badstrand för varma sommardagar.

På andra sidan Vinthundsvägen finns Skarpnäcks koloniområde som med sina 554 hus är den största koloniträdgårdsföreningen i Stockholm. I närheten finns även Skarpnäcks sportfält, där det bl a spelas fotboll, rugby, amerikansk fotboll, baseball och softball.

Ca 2 km österut breder Nackareservatet ut sig med flera sjöar, joggingspår och skidspår. Här finns också välkända Hellasgården med bad och andra aktiviteter. Till Flaten, som också har badplatser, cyklar man på ca 15 min. Även Tyresö Nationalpark ligger i närområdet. Handel

I Sköndal Centrum finns matvaruaffär, bibliotek, apotek, florist, tobaksaffär, restauranger och bankomat. Vid Sköndalsskolan ligger Sköndals gamla centrum där det finns fler restauranger samt ett trevligt konditori med anor från 50-talet. På gång- och cykelavstånd har vi ett större Hemköp beläget i Norra Sköndal. Det finns även rikligt med parkeringsplatser för bilburna kunder. Strax intill Tyresövägen har det upprättats en ny handelsplats (öppnar helt november 2021) som inkluderar Willys, Plantagen, Max, Systembolaget & ett Nordic Wellnes-gym.

I närområdet finns många förskolor och 2 st grundskolor (F-6), Sandåkraskolan har en stor fin fotbollsplan med konstgräs och i Sköndalsskolan finns en stor idrottshall där det utövas bl a innebandy och handboll.

Fem minuters promenad till busshållsplats mot Gullmarsplan. Du tar dig smidigt till Stockholms City via buss från Norra Sköndals busshållplats till Gullmarsplans T-bana eller med direktbuss till T-Centralen. Till Farsta, Tyresö och Globens Centrum tar det med bil ca 5-10 minuter. Till Farsta Centrum är det bekvämt cykelavstånd och med buss 181, tar det ca 15 minuter.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA